城市住宅去库存周期缩短

房地产研究院昨日发布了《2012年12月份新建商品住宅库存报告》。12月20个重点城市新建商品住宅存销比继续回落至9.6，这也意味着市场需要用9.6个月的时间才能消化完这些库存。预计未来3个月存销比仍会呈现小幅探底的趋势。

12月份，一、二、三线20个城市新建商品住宅存销比分别为8.0、8.4和15.2，预计未来3个月这三类城市的存销比仍会呈现小幅探底的趋势。

由于年末的“暖冬”行情，一线城市的库存压力，三线城市库存压力。环比数据表明，一线城市以及三线城市库存量出现反弹。上居房地产研究院研究员严跃进认为，库存小幅反弹，并非供求关系出现恶化。实际上，12月房企和购房者都选择了积极入市的策略，新增供应量与成交量都出现了活跃的局面，由于新增供应量要大于成交量，因此小幅反弹实属正常；而在12月份库存小幅反弹的情况下，市场整体的库存消化周期却仍有回落，表明市场呈现了活跃的特征，正释放出积极的信号。