南昌二手房挂牌均价平缓略升 年底大涨或渺茫

楼市综述

据南昌房地产信息网上的统计数据显示，11月12日-11月18日南昌市二手房共成交561套，相比前一周(11月05日-11月11日)总交量上涨8.30%。其中住宅成交522套，与前一周成交量相比增加36套，非住宅成交39套，相比前一周成交量增加7套，总成交量增加43套。

2012年11月12日-11月18日，南昌二手住宅挂牌均价为8229元/平方米，环比上周上涨幅度为0.50%。

楼市转暖的同时，土地市场也现供需两旺。一方面，国家对于地方政府落实土地供应的监督及地方政府自身的土地财政需求会加速年底土地市场的供应。另一方面，多数大型房企去库存的压力逐渐减小，拿地意愿也较强烈。此外，当前地价水平相对平稳，溢价率并没有大幅增加，整体环境利于企业拿地。因此专家分析称，年底住宅市场价格大涨的可能性不大，但是土地市场可能出现“翘尾”行情。

无论是新房亦或是二手房市场对未来仍保持了相对谨慎的态度，在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此，中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高，市场价格依然维持平稳的趋势。

南昌各区域的成交量来看，11月12日-11月18日二手房成交量东湖区为150套，其中住宅成交147套，非住宅成交3套，环比上周总成交量增加10套；西湖区上周成交181套，其中住宅成交166套，非住宅成交15套，总成交量比前一周增加了18套；青山湖区上周成交61套，其中住宅成交55套，非住宅成交量6套，环比前一周总成交量减少了1套；青云谱区上周成交69套，其中住宅成交59套，非住宅成交量10套，总成交量环比上周减少了12套；高新区上周成交21套，其中住宅成交20套，非住宅成交量1套，与前一周相比成交总量增加了12套；红谷滩新区上周成交79套，其中住宅成交75套，非住宅成交量4套，与前一周相比成交总量增加了16套。

南昌各区域二手房成交量：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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南昌二手房住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心统计显示，上周（11.12 -11.18）南昌二手房住宅均价为8229/㎡，环比上涨0.50%。

南昌各区域挂牌均价：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心统计显示，南昌的八个区域中，上周（11.12-11.18）各区挂牌均价环比比值：东湖区（-0.08%）、西湖区（-0.79%）、青山湖（-1.17%）、青云谱（1.93%）、红谷滩（0.97%）、高新区（1.13%）、昌北（-0.77%）、南昌县（-1.03%）。上周红谷滩依旧以9770元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。

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南昌最近五周挂牌走势：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

热点楼盘：

据房天下南昌二手房的成交监控数据显示：2012年11月12日-11月18日，评估热门楼盘排名前十的楼盘依次是：正荣大湖之都 、世纪风情(小区网论坛) 、奥林匹克花园(小区网论坛)、万科四季花城(小区网论坛) 、世纪中央城(小区网论坛)、九里象湖城(小区网论坛) 、凤凰城(小区网论坛)、 万达星城(小区网论坛) 、恒茂红谷新城、梵顿公馆(小区网论坛) 。

挂牌量排行榜前十的楼盘依次是： 世纪风情 、万达星城 、联泰香域滨江、奥林匹克花园、世纪中央城、梵顿公馆、居住主题公园、万科四季花城、联发江岸汇景、绿湖豪景。

房天下评估网

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