买来的房子到底是商铺还是住宅

一起购房纠纷，案情十分简单，争议的焦点只有一个：买来的房子到底是住宅还是商铺。

数年前，男子胡在太原购买了某楼盘的一层商铺，并交了1.5万元定金。10个月后，房地产公司通知胡签订正式合同。胡这时突然发现，自己购买的房屋，标明的用途竟是住宅而非商铺。既然是住宅，为何价格比别的住宅高？胡找到开发商讨说法。

数次协商未果后，胡提起了诉讼。

庭审中，胡的观点很明确：房屋的用途应当以房地局确定的性质为准。既然房地产公司卖给自己的房屋是住宅，就应当按照住宅价格来计算。房地产公司则认为，虽然房屋用途标明的是住宅，实际上却有商铺的价值。为此，还提出了三点作为佐证：其一，胡所购买的是一层住房，商用价值巨大；其二，胡所购买的房屋从设计、施工，都是按商铺进行的；其三，双方签订协议时，胡已经认可房屋本身属于商铺，其价格是在双方自愿的基础上达成的。因此，房地产公司请求法院解除购房协议，并判决胡支付违约金。

法院认为，房地产公司将出售给胡的住宅登记为商铺，存在一定责任。但就胡所购买房屋的规划和结构而言，其实际为商铺，胡要求以住宅价格购买的请求也不合情理。

最终，法院作出判决，房地产公司双倍返还胡3万元定金，并赔偿1万元损失。