房产税试点数月“扩围”尚待时日

>>>一卡在手 房无忧 申请搜房卡 独享买房、租房优惠特权

>>>更多精彩资讯

试点近3个月 沪渝房市高端需求降温

1月28日，房产税“落户”沪渝两市，其矛头所向皆为高端住宅需求，通过增加高端房屋持有的成本，遏制投机炒作行为。至今，房产税试点已近3个月。从两地房地产市场的表现来看，触动高端利益的房产税这一“利剑”，效果已经开始显现，别墅等高端住房需求急剧降温。在房地产宏观调控“综合拳”的重击下，房市成交量下滑，观望氛围浓厚，房价快速上涨的势头基本上得到遏制，住房消费日趋理性。

然而，我们也要关注房产税和限购令的“挤出”效应。根据国家统计局公布的3月份数据看，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期。一业内人士表示，房产税虽然对高档住房消费以及炒房行为产生了一些抑制作用，但是投机行为“转战”尚未开征房产税的二三线城市，需要我们关注。同时，也有专家指出，将来房产税征收有可能会逼出大量二手空置房供应市场，以后二手房交易会取代部分一手房交易。

房产税“扩围”未见明确日程表

今年“两会”期间，财政部部长谢旭人表示，目前推广房产税至范围内的条件还不成熟，要等到试点取得经验以后，这段时间仍需要积累经验，目前仍有大量工作要做。

国务院发展研究所所长夏斌日前表示，针对上海、重庆等地房产税规定，开征交易所得税的同时，应淡化上海、重庆房产税的不同，统一各地的限购政策，明确房地产调控决心和方向不变，但策略上要讲究，估计要花一至两年时间。

试水房产税 意在税制改革

虽然人们把房产税看作是调控房市的一把利剑，然而，在财税专家看来，房产税试点更多的意义在于税制改革的推进。实际上，对企业保有的自用房产和出租房屋的租金收入我国已经征收房产税。数据显示，今年一季度，房产税实现收入226.6亿元，同比增长25%，比去年同期加快10.6个百分点。

对于影响房地产市场的一大根源——土地财政，房产税的试点能否会破解这一困局，人们对此寄予厚望。财税专家表示，资源税和房产税有望成为地方税收主要来源，这将有利于土地财政的松绑。去年新疆开征了资源税，资源税改革的步伐得到了实质性的推进。数据显示，2010年土地出让金达2.9万亿元。由此也可以看出，让地方政府摆脱对土地的依赖也不是一个简单的事情。

对于房产税的用途，虽然有关部委明确要求投向保障房建设领域，但是如何加强监管，让相关资金“落地有声”，也对地方政府提出了考验。因此，房市调控不能指望房产税单枪匹马上阵，多管齐下、重在执行是关键。