市中心的奢华！天时地利人和一体的南昌城区靓房

提到城中心，出行便利、配套齐全、地处繁华、高昂的价格……等等一系列关键词便会在脑海中油然而生。拥有一套市中心的住房，是多少人奋斗一辈子所追求的梦想。尽管价格居高不下，城中心地带的房源仍然是极为抢手，供不应求。本期房天下小编带各位看官游览中心城区，一览这些城区精品楼盘的独特魅力。

“大哥”地段：恒茂国际华城

这就是那座让无数人一夜暴富的“神话”楼盘，从2003年开盘价4000左右到如今过万的价格，每年超过35%的房价增长速度也让所有城中心的楼盘只能望其项背。其精心打造的恒茂“星时尚”商业街也闻名于全城。拥有一套恒茂的住宅，仿佛成了上层人士所不可或缺的一种共识。

周边观察

。再找不出第二个词来形容这样的地段了。南临八一广场，北距火车站仅一步之遥，尽管位于闹市之中，但身处小区内部，完全感觉不到因为靠近广场而带来的嘈杂。可见开发商当初在建房时已经很完美的考虑到了与马路的距离问题。

走过“星时尚”商业区，从衣食住行到日用百货，基本上一揽子全包括在里面了。购物有苏宁、国美、大润发、百货大楼、沃尔玛；美食有各类中餐馆、甜点、西餐厅、烧烤，天冷了还可以去小肥羊体验一把冬季火锅的美味；娱乐更是五花八门，各类酒吧在这里遍地开花，小区外就是著名的方糖KTV，简直就像是专门为年轻人量身打造的生活区。

看房体验

恒茂国际华城 三室一厅 6/33楼 113.41平米 非毛坯/家电全带 147万元

看到这套房源的价格时就傻眼了，啧啧，不知道自己要奋斗几辈子才能买得起呢？户型是113平的小三房，得房率大约在83%左右，目测除去公摊外实际入手面积约在97平左右。南北朝向，两房朝南，单阳台设计，非毛坯，全套豪华家电。不仅能满足三口之家的要求，连三代人一起居住也是完全不成问题的。

目前自住的房东还是诚心想出手的，主要原因还是自己想另购一套房子居住。户型很好，单价约为13000/平左右，略微偏高，不过就这个地段而言还算比较合理了。房子位于9号楼的6楼，楼层不算高，美中不足的就是观景度比较一般了。想俯视全城基本没戏，看看小区内的环境还是完全OK的。

计算下费用，147万大概需要近3万的契税，看来高价房的背后也是高额的税收啊。加上银行评估费约2000元左右，如果首次置业的话首付约33万就可以提包入住啦。20年商贷月供大约7200元，这个价格恐怕还真不是一般人能承受得起的呢。

“小弟”当仁不让：恒茂国际都会

如果说恒茂国际华城是恒茂高品质住宅“大哥”的话，那么作为“小弟”的恒茂国际都会在表现上也丝毫不比他哥逊色太多。地处A类地段的恒茂国际都会，早就备受各路人士关注，其最后一期房源也在今年被一抢而空。可见恒茂之火爆已经到了不可阻挡的程度。

周边观察

就其地理位置而言，北京东路虽然没有特别出彩的地方，但是谢家村商圈还是非常完善的。百货大楼城东超市基本能满足日常的购物需求，隔壁上海路上吃穿住啥都有，还特便宜。而且据说马上江大南路也要改造成商业街了，再加上恒茂自己的商业街建造计划，基本上这里成为第二个高品质生活区域也只是时间问题而已。

教育区域是这里的一大亮点，向西过去是师大附中、南昌工程学院、江西师范大学，向东是南昌大学、南大附小，沿上海路向南还有南航、十七中，可以说从小学到大学全部齐全了，作为来说这里也是不可多得的一个区域。

看房体验

恒茂国际都会 三室两厅 15楼 113.94平米 非毛坯/家电全带 105万元

同为113平米非毛坯的三房户型，这套房子明显就比之前恒茂国际华城的便宜了不少。不过从整体房价来看仍然是处在一个较高的位置。房子所在的9号楼处于整个小区的中心地带，比那些沿街较近的楼层来说应该是要安静不少。

这套房子采取的是板式结构，采光非常好，15楼的高度可以说视野已经非常开阔了。如果要说缺点的话还是老问题：公摊面积太大，得房率明显不如相同地段的多层房源。对价格不感冒，希望尽快解决住房问题的购房者倒是值得考虑。毕竟有个例子摆在那里，恒茂的房子潜力还是不可估量的，谁知道1年以后价格会不会涨到13000呢？

因为总价的原因，那么这套房子在首付和月供上相对来说有一定优势，首付21万，20年还款月供5200左右就可以搞定，这个价位在南昌还是比较有挑战力的。

“挑战恒茂”的金域名都

如果要说哪个楼盘跟恒茂能一拼高下，地处洪都中大道上的高能•金域名都自然是首当其冲了。不仅是同为高层建筑、区位相近，就连房价的增长速度也是与恒茂如出一辙，开盘价4000左右到如今二手房也早已冲过9000大关，关注度同样居高不下。

周边观察

基本上算是恒茂国际都会的邻居，真是恒茂有啥他有啥，就是他家的商业街实在没啥看点，而且附近没什么大型超市，如果说去百大城东超市路又稍微远了点，相比恒茂而言还是不够方便。不过北面的体育公园倒是给楼盘增色不少，不仅是早起晨练、减肥养生的绝好地段，而且对情侣约会、夫妻散心也是不可多得的。更重要的是距离青山湖也就几百米，虽说不如湖滨区的楼盘依水而造，不过多走几步路就能享受青山湖的景色还是很有感觉的。

可惜当初作为其卖点之一的玉带河如今也是越治理越糟糕，如果将来有一天玉带河能够真正清水荡漾，那么想必金域名都的房子还能多卖几万块钱。

看房体验

金域名都 三室两厅 12/17楼 108平米 中等装修 98万元

金域名都的房子给我的感觉就是一个字：帅。外观设计很Modern，也很大气，特别是新推出的国际公寓系列，黑色的外墙更是显得特别有味道。不过里面的户型就让住惯了一楼两户的人感觉不大习惯，一楼三户的设计不知道是不是相对会更热闹一些？只是就怕上下班高峰期电梯要不够用了。

这套房子的装修比较简单，得房率相对也偏低，实际入手只能拿到85平左右的使用面积，不过得房率不高也是金域房子的通病吧，楼道、电梯、墙底等公摊面积占了一大部分。如果对公摊不是很在意的购房者还是值得考虑的，依然小三房设计的户型能够满足不同群体的购房需求。独具特色的落地窗设计让整个房间都亮堂堂的，光线入室的一流。

首付20w，月供4800左右的贷款就可以拿下，如果对恒茂的圆形建筑外观不感冒，但又想入手中心城区高品质房屋的买家可以考虑出手，毕竟青山湖版块的潜力还是不能小视的。