二手房一火再火，有的人开始怀疑主导房产市场的并非新楼盘，而是二手房。二手房的春天再度来临时，人们希望揪出来的是一个什么答案？
从研究数据表明，北京、上海、深圳、南京、天津、三亚、重庆、厦门、武汉、杭州等城市，都出现了二手房交易火爆的场面，交易价更是屡创新高，有的城市二手房的价格逼近新房，甚至超过新房。数据显示，6月份北京的二手房成交价创历史新高，广州交易价也超过07年历史高峰，武汉房价重返点，频繁涨价、坐地起价等现象重现江湖。看见这种形势，不免就有人发问了，究竟是什么原因致使二手房市场如此火爆哪，这就要从以下几点来说了。
首先，新房价格的不断走高，无疑是推高二手房价格的直接原因。从年初开始，房地产市场逐步回暖，一手房销售走高，同比增幅较大，房价开始回稳，这种现象也刺激了二手房房价的走高。新房价格居高不下，很多人自然把目标转移到二手房，二手房价的泡沫也就由此产生了，并被市场需求的不断增多越吹越大。由此看出，新房的价格与二手房的价格有直接联系，在当前的市场情况下，只要新房的价格继续“坚挺”，二手房价格就不太有回落的可能。
其次，地价的狂飙是二手房价格走高的间接推手。在上半年的土地市场，“地王”的频现已不是什么新鲜事了，各大城市纷纷曝出高价“地王”，在“地王”的带动下，其周边的房价也随之出现了水涨船高的局面，其中，二手房就是受影响者。随着“天价地王”的愈演愈烈，二手房价的泡沫也被越吹越大，大有赶超新房之势，可见，地价高涨难免成为二手房价格走高的有力推手。
第三，在百姓刚性需求的强烈释放下，二手房必然成为选择。城建拆迁的刚性需求、改善性需求与投资型需求也为二手楼市添了一把火。这几大需求的同步释放势必造成二手房市场供小于求的局面，而供需之间严重的不平衡，势必有力的拉动二手房房价上涨。进入7月以来，北京二手房的供需比已达到1：4.2，上海、南京、深圳等地也闹起了“房荒”，二手房市场已完全进入卖方市场，由此可见，涨价已是预料范围之内的了。
第四，政府政策的推力，从09年年初开始，政府对二套房贷实行了放松政策，国内一二线城市也纷纷推出宽松的房贷政策。例如，广州就出台了首付三成，利率七折的优惠政策，北京的政策就更为宽松了，首付只需要交２０％到３０％，利率优惠从７折到８．５折不等，这较之之前的首付四成的二套房贷政策，真可谓给了有意购房者一针强心剂，于是，大批购房者蜂拥而至，二手房价也随之水涨船高。
最后，购房者的心态也起了不小的作用。人们历来有买涨不买跌的思想，房价的一路走高，不但没能让购房者望而却步，反而使更多人盯上了这个市场，购房者也好，投资客也好，都纷纷出马，有这样好的市场，房主又岂能不涨价那。
下半年二手房市场的走向还不明了，这种“牛”市能否继续也不得而知，但只要这几个因素在，相信二手房的旺势就要继续下去。
李开发：明年房价降不下来 部分地区还会上涨
2010年商品住房的房价要降下来很难，还会稳步上升，但在实际销售过程中，大部分住房的价格会适当的下降。这是著名经济学家李开发近日对中国经济网做出的判断。
在经济形势扑朔迷离之时，房价走势从未像今日这般难以捉摸，是涨是跌如电影情节般扣人心弦。
李开发对此表示，2010年商品住房的房价要降下来很难，体现在价格方面还会稳步上升，但是在实际销售过程中，大部分住房的价格会适当的下降。这种下降是以各种形式的优惠来实现的。虽然国家近期对二套住房的优惠政策全面取消，但是不会导致商品住房的价格的普遍下降。
李开发认为有几大原因，特别是在国家的政策的大背景下，将可能造成商品性住房的价格进一步上升，楼市预售政策首当其冲。他指出我国预售政策不同于国外是成品房销售，目前框架封顶就可以销售。这种楼市预售政策，使房地产开发商有恃无恐的占有购买房的资金，不承担风险，对提价有极大的帮助。
另外贷款政策也分外宽松，远不像外国那样严格的限制，因此非常有利于炒作和投机的。“比如在英国一个成年的就业者只能获得年薪的3.5倍的贷款总额。在中国没有这样限制的规定，只要你能交得出首付，买10套、100套都是有可能的。”李开发说。
对于受到很多人追捧的物业税政策，李开发也不表示乐观。“对照许多国家1.0到3.5这样物业税的税率，对照国际市场上物来税制度，我们目前的讨论结果倾向于物业税是住房总价格的0.6 %到0.8%，目前许多专家们讨论方案不超过1.0。对多套住房持有没有累进税率。由此可以断定，这样的税率会给投机炒作者带来稳定的收入空间。”
李开发认为，城市化的持续加快也给房价提供了上涨空间，而我国重点发展大中城市的政策更是推波助澜。据了解，城市的GDP每增长10%，就会增加人口5%。城市的土地有限必然使得地价上升，人口的增多又使得房价上升。
从大的宏观经济环境来讲，李开发指出，在克服经济金融危机的巨大压力下，今年我国已经全部落实40000亿投资，明年不会再出台类似于40000亿的投资政策。地方政府要保证税收的稳定增长和GDP的相关份额，维持房地产市场的现状，会默认房价的进一步上涨。“所以我认为 2010年的房价依然降不下来。在城市较好的位置，价格还会适当提升。”李开发说。
李开发，著名经济学家，《中国经济名家讲坛》副理事长，中国管理科学研究院研究员，中国企业改革与发展研究会常务理事，华商国际城市规划设计研究与培训中心主任。他是坚持中国走市场化发展的主流经济学家代表人物之一。
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首先，新房价格的不断走高，无疑是推高二手房价格的直接原因。从年初开始，房地产市场逐步回暖，一手房销售走高，同比增幅较大，房价开始回稳，这种现象也刺激了二手房房价的走高。新房价格居高不下，很多人自然把目标转移到二手房，二手房价的泡沫也就由此产生了，并被市场需求的不断增多越吹越大。由此看出，新房的价格与二手房的价格有直接联系，在当前的市场情况下，只要新房的价格继续“坚挺”，二手房价格就不太有回落的可能。
其次，地价的狂飙是二手房价格走高的间接推手。在上半年的土地市场，“地王”的频现已不是什么新鲜事了，各大城市纷纷曝出高价“地王”，在“地王”的带动下，其周边的房价也随之出现了水涨船高的局面，其中，二手房就是受影响者。随着“天价地王”的愈演愈烈，二手房价的泡沫也被越吹越大，大有赶超新房之势，可见，地价高涨难免成为二手房价格走高的有力推手。
第三，在百姓刚性需求的强烈释放下，二手房必然成为选择。城建拆迁的刚性需求、改善性需求与投资型需求也为二手楼市添了一把火。这几大需求的同步释放势必造成二手房市场供小于求的局面，而供需之间严重的不平衡，势必有力的拉动二手房房价上涨。进入7月以来，北京二手房的供需比已达到1：4.2，上海、南京、深圳等地也闹起了“房荒”，二手房市场已完全进入卖方市场，由此可见，涨价已是预料范围之内的了。
第四，政府政策的推力，从09年年初开始，政府对二套房贷实行了放松政策，国内一二线城市也纷纷推出宽松的房贷政策。例如，广州就出台了首付三成，利率七折的优惠政策，北京的政策就更为宽松了，首付只需要交２０％到３０％，利率优惠从７折到８．５折不等，这较之之前的首付四成的二套房贷政策，真可谓给了有意购房者一针强心剂，于是，大批购房者蜂拥而至，二手房价也随之水涨船高。
最后，购房者的心态也起了不小的作用。人们历来有买涨不买跌的思想，房价的一路走高，不但没能让购房者望而却步，反而使更多人盯上了这个市场，购房者也好，投资客也好，都纷纷出马，有这样好的市场，房主又岂能不涨价那。
下半年二手房市场的走向还不明了，这种“牛”市能否继续也不得而知，但只要这几个因素在，相信二手房的旺势就要继续下去。
李开发：明年房价降不下来 部分地区还会上涨
2010年商品住房的房价要降下来很难，还会稳步上升，但在实际销售过程中，大部分住房的价格会适当的下降。这是著名经济学家李开发近日对中国经济网做出的判断。
在经济形势扑朔迷离之时，房价走势从未像今日这般难以捉摸，是涨是跌如电影情节般扣人心弦。
李开发对此表示，2010年商品住房的房价要降下来很难，体现在价格方面还会稳步上升，但是在实际销售过程中，大部分住房的价格会适当的下降。这种下降是以各种形式的优惠来实现的。虽然国家近期对二套住房的优惠政策全面取消，但是不会导致商品住房的价格的普遍下降。
李开发认为有几大原因，特别是在国家的政策的大背景下，将可能造成商品性住房的价格进一步上升，楼市预售政策首当其冲。他指出我国预售政策不同于国外是成品房销售，目前框架封顶就可以销售。这种楼市预售政策，使房地产开发商有恃无恐的占有购买房的资金，不承担风险，对提价有极大的帮助。
另外贷款政策也分外宽松，远不像外国那样严格的限制，因此非常有利于炒作和投机的。“比如在英国一个成年的就业者只能获得年薪的3.5倍的贷款总额。在中国没有这样限制的规定，只要你能交得出首付，买10套、100套都是有可能的。”李开发说。
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