南昌新政利好激发楼市潜在购买力

非住宅成交是住宅的1.2倍

据实时统计数据，上周（5月14日至5月20日期间）南昌市区新建商品房共计成交1465套，环比下跌19%，成交面积124369.33㎡，环比下跌29%。其中住宅成交677套，环比下跌44%，成交面积75645.89㎡，环比下跌88%；非住宅成交788套，环比上涨29%，成交面积48723.44㎡，环比上涨41%。

据统计，上周新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩新区，周成交365套，环比上涨79%，成交面积29613.49㎡，环比上涨103%。其次为高新区，周成交303套，环比下跌26%，成交面积22112.87㎡，环比下跌45%。

从数据不难看出，上周新建商品房非住宅成交突出，占新建商品房成交量的54%，是住宅成交的1.2倍。据统计，上周非住宅主要成交片区来自高新区和红谷滩新区，其中高新区周成交278套，环比上涨165%，成交面积19158㎡，环比上涨170%。红谷滩新区周成交259套，环比上涨51%，成交面积17428.79㎡，环比上涨61%。究其原因，是针对非住宅销售提出的新政，《江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》（下称“意见”），多条利好举措进一步激发了楼市潜在购买力。细分数据，高新区非住宅成交出现单日高峰，成交高达134套，相当于青云谱区上周新建商品房成交总量，成交面积8776.81㎡；排名第二的红谷滩区，则一周出现了5日成交量达30套以上数据。

朝阳新城楼面价刷新纪录

楼市震荡回暖，土地市场表现更加亮眼，继富力高价跻身红谷滩中心区后，5月12日，西湖区朝阳新城一宗居住用地历经数，以总价14.78亿元落锤，溢价率为113%，楼面价达13820元/㎡，创2017年南昌市楼面价新纪录。

据报道，拍卖期间仅8已经进入24轮报价，其中加价幅度高达百万，竞争激烈。

据悉，该地块位于云卿路以北、培英路以西，为朝阳新城核心区域，据规划显示地块要求在签订合同后9个月内开工，开工后30个月内整体竣工。

该地块西面依托物流园，东临朝阳安置小区。从地图上看，周边配套成熟，站前路小学（云飞路分部）、南昌一中（朝阳分校）、南昌市第三医院（朝阳分院）环伺周围，未来发展潜力强劲。其中周边在售楼盘有南昌恒大华府、新力洲悦、蓝光雍锦王府等高端项目，均价20000~30000元/㎡，西北侧1.5公里以外的新力洲悦大平层已经卖到了30000/㎡的高价，区域内其他住宅价格也普遍在14000元/㎡左右，二手房房价则在13000元/㎡以上。此次拍卖，无疑将进一步推高朝阳新城的房价。

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