如何躲避开发商的套路？购房小白可要长点儿心！

没买过房的小白一踏进售楼处就很容易被销售人员的话语左右，一告诉你是“内部消息”，你就轻易相信他们是全心全意为你着想，实际真是如此吗？当年他们说过的那些“诺言”都实现了吗？要是你不想再傻傻被他们“套路”，那就还是先了解下他们都有哪些花招吧。

一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。

二、“内部消息”

随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。

三、“假认购”

有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。如果你很早就交了“认购金”，甚至已经选了房号，但过了很长时间，销售商还未通知你去签合同，那么你多半是遇到了“假认购”，这时一定要及时将情况向有关部门进行举报。

表面上看起来很美好的“团购”，其实里面大有文章。这些“团购”的组织者可能手里并没有相关的资源，只是骗取购房者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取。此外，有的“团购”组织方还会要求“参团者”缴纳 “团购费”，也不会为其开具正规发票，而这些钱其实是进了销售商自己的腰包。

另外，买房的时候要警惕各种可能存在的陷阱，利用好手中的每一分钱，避免被开发商的伎俩蒙蔽了眼睛。

一、广告

购房者决定入手某个楼盘的房子，很多时候都是被房地产商设计精美的广告或展会上的沙盘所吸引。某些开发商甚至利用精美的样板间，来蒙蔽购房者的双眼，殊不知，样板房的质量、结构与实际交付的标准并不相符，样板房利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等对购房者构成误导。

应对措施：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

二、配套设施

某些开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但等到购房者真正领到钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

应对措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不被表面现象所迷惑。如社区提供的教育设施是否为教育行政部门所认可等，都需要进行仔细调查。

三、内部认购

内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。一般内部认购的商品房价格相对较低，但存在的问题是：一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。

应对措施：不要购买这类商品房，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

四、物业管理

物业管理方面的陷阱一般有两种情况：一种是开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益；另外一种情况是开发商在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对措施：购房者在签订房屋买卖合同时，对开发商指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

一些不负责任的企业常常会将资产转移到其他项目中，使用隐匿财产，抽逃资金或做假账等手段造成破产的假象，借破产逃避债务。

应对措施：购房者要尽量选择信誉良好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

针对物业管理公司乱收费的应对措施是：业主应选出为全体业主服务的业主委员会，由业主委员会挑选信誉良好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并且业主委员会有权监督物业管理公司的行为。

七、购房合同

购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，某些不良开发商就利用合同的空白处做手脚。

应对措施：购房者签订购房合同时，一定要仔细看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线，防止不良开发商动手脚。

Tips：

乱收费主要表现在以下几个方面：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价；擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

八、房产证拖着迟迟不办

有些开发商在业主买房时承诺3个月之内办理房产证，但有时好几年房产证却依然没办下来，开发商却一直找理由推脱。

应对措施：购房时应看商品房是否“五证”齐全。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。如果“五证”不全，购房者则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

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