江西：去库存周期三年以上地区停止供地

3日，记者获悉，江西省住建厅转发《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求各地遵照执行。《通知》明确，地级以上城市应编制住宅用地三年滚动计划；同时，对于去库存周期36个月以上的地区停止供地。

增加租赁住房有效供应

《通知》要求，各地要统筹安排中期（五年）和近三年的住房建设所需用地。

为保证住宅用地供应平稳有序，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36～18个月的，要减少供地；12～6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

同时，增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房，盘活存量住房资源。

严查土地拍卖资金来源

针对购地资金事宜，《通知》要求各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

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