买房4年无房产证 南昌居住主题公园被投诉

买房4年，至今未能领到不动产权证（房产证），这让南昌居住主题公园小区业主很受伤。“我多次找到开发商南昌平海房地产开发有限公司协调此事，但开发商总是以种种理由推诿。”14日南昌市张先生向本报投诉，没有房产证不仅影响到房屋交易，而且也导致无法抵押贷款等，像他这样的情况有百余户业主。

业主：百余户业主购房4年未拿房产证

张先生2013年在象湖新城金沙大道的南昌居住主题公园小区购买了套新房。2015年，开发商交房，当年起张先生开始缴纳物业费。“如今2017年了，开发商还没给业主办好房产证。”张先生表示。根据他提供的购房合同约定如下：出卖人在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若出卖人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。

“我多次找到开发商，但对方总以各种理由推诿。”张先生告诉记者，合约规定开发商违约应向业主支付1%的房价款违约金，开发商也没有履行合约内容。“违约金是其次，业主们更关心的是何时可以办好房产证，像我这样的情况有7栋楼百余户业主。”张先生说，因为没有房产证影响了很多业主的生活计划，比如有业主想出售房产也无法实现。

开发商：规划的学校无法完工 规划部门停止验收

14日，记者与张先生来到南昌居住主题公园售楼部了解情况。南昌平海房地产开发有限公司销售部张经理表示，东新乡政府临时借用学校操场作为农贸市场，规划的学校没有完工，规划部门因此停止规划验收。开发商多次向东新乡政府去涵协商农贸市场搬迁事宜，但未曾收到任何答复。“根据协议农贸市场借用期限为1年(2015年3月5日至2016年3月5日),现借用期限已过，我们恳求政府能出面解决农贸市场的搬迁问题。”

据张经理称，由于学校无法正常施工，南昌县城乡建设规划局停止了南昌平海房地产开发有限公司开发的南昌居住主题公园丁香怡景A组团D6#、D7#、D11#、D15#、D19#、D21#、D22#等7栋楼正常流程的规划验收。记者现场又电话联系上南昌平海房地产开发有限公司有关负责人黄某。“现在也去找了规划局，他们要求我们打报告到县里。我们也向县里打了报告，项目一直在等规划局审批。”

律师：开发商应承担违约责任

北京市盈科(南昌)律师事务所刘律师表示，业主与开发签订购房合同，说明业主和开发商已产生了合约关系。根据合同约定，业主找开发商领取房产证是无可厚非的，开发商应承担、履行合约中为业主办好房产证的条款。开发商在办理房产证过程中，虽然遇到与乡政府之间的纠纷，但并不能作为开发商的借口。开发商应主动积极协调此事，并根据合约向业主支付未在期限内办好房产证的违约金。

刘律师提醒，房地产交易中，交钥匙不是“交房”，房屋作为不动产，不动产权证（房产证）才是证明房屋产权的惟一合法证明。如果没有办理房产证，则购买的房屋不受法律保护，不能依法继承、转卖、抵押。因此，在购房后，广大业主应要求开发商除了实际将房屋钥匙交付之外，还应要求及时办理房产证。

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