刚需是主力 南昌新房累计库存逾2万套

新限购政策出台后销量略降

3月13日，记者从有关部门获悉，上月，南昌市区新建商品住宅共计成交4199套，同比上涨约73%，环比下降约5%。统计数据显示，截至上月底，南昌市新房累计库存20286套，环比下降13.57%。

红谷滩仍是“供销王”

2月，南昌国有建设用地使用权成交9宗地块，其中4块工业用地，3块居住用地，2块居商务设施用地，共计成交70万平方米。根据南昌房地产信息网监测，2月，南昌市区新建商品房有13个项目推盘，合计新增供应面积约21.2万平方米，共计1462套。其中，住宅供应781套，非住宅供应681套。分区域看，2月，新建商品住宅新增供应片区主要来自红谷滩新区，该区域月新增预售约14.3万平方米，合计642套，占南昌市区整体供应量的44%，主要新增项目来自商联中心。

销量方面，2月，南昌市区新建商品住宅共计成交约46万平方米，环比下降4%；合计4199套，环比下降5%，但远高于去年2月2429套的成交量。值得一提的是，2月，南昌新建商品房住宅主要成交片区同样来自红谷滩新区，合计1053套，环比上涨17%，其中主要成交项目来自龙湾小区；其次为经开区，合计954套，环比上涨41%。

购房仍以刚需为主

据统计，2月南昌市区二手房成交2064套，环比上涨8%，其中住宅成交2004套，环比上涨10%；非住宅成交60套，环比下降38%。根据南昌房地产信息网监测：截至2月28日，南昌新房住宅累计库存20286套，环比下降13.57%，库存面积主要在90平方米至120平方米。此外，各片区新房住宅累计库存量均有所下降，红谷滩区多，为5307套。2017年度南昌市新房住宅主要成交总价集中在100万元以下，其中70万元至100（含）万元占总量的52.11%。业内人士表示，南昌楼市购房主力仍以刚需为主，所以新房住宅成交总价多在100万元以下。

新建住宅销量略降

自3月8日南昌市升级“限购令”后，该市楼市执行新规已近一周时间。3月13日17时，记者登录南昌房地产信息网发现，3月12日和13日，南昌市新建商品住宅成交量分别为140套和118套。

对此，南昌友联置业董事长沈雪忠在接受记者采访时表示，1月和2月，南昌新建商品住宅日均销售145套。“新的限购限贷政策出台后，南昌新建商品住宅销量略降，因为不少人不具备购房资格。”

沈雪忠认为，虽然九龙湖、儒乐湖片区不在限购范围，但九龙湖片区新楼盘均价过高，多数楼盘价格超1.2万元/平方米，很多人无力购买。“未来几个月，在限房价、竞地价的政策影响下，南昌楼市将趋于平稳，价格波动不会太大。”

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