2016年南昌涨幅大的小区竟是它？净涨127.11%

2016年南昌小区涨幅榜揭晓，到底哪几个楼盘稳坐榜首一路领涨呢？不着急，大家先来回顾一下。今年不少买房的人都在感叹，为什么去年没有出手买房？2016年开年以后，随着契税、营业税减免等新政利好，不仅新房市场量价齐升，土地市场拿地价格也在不断创新高，地王周边的二手房价也感应到了市场转暖，开始提价。

一个黄金周裹挟一场“楼市严打”，限购政策也无法抑制房价的一路走高。据房天下数据显示，2016年，南昌主城区二手房成交均价普遍上涨。万万没想到的是，涨幅大的小区竟然是南昌县的嘉业水景名居小区，成交均价同比上涨127.11%。是不是感觉这个名字有点生疏呢？同样令人匪夷所思的是以96.96%的涨幅，位居榜单第二的楼盘:湖畔嘉园。涨幅第三的楼盘是国贸阳光，2016年楼盘房价涨了80.65%。

2016年南昌小区涨幅榜单前20名中，南昌县和青山湖区占比大，湾里区和西湖区占比也不小。仔细分析也不难看出涨幅榜上的规律所在。

、从楼盘特性上看，涨幅前20的楼盘中，有11个楼盘栋数在5栋楼以下（包含5栋）。这些楼盘很小，物业和配套不尽如人意。因此房价也不高，2016年随着楼市的复苏，受南昌楼市大环境影响。部分楼盘房价由3000元每平一路飙升至7000元每平。

第二、从房价上看，上榜小区90%房价基数低，周边区域由于配套和区域交通等因素房价低，上涨空间大。南昌县、湾里区和新建区的房价基本保持在均价7000元-8000元左右，这样的房价，和南昌均价一万多的房价相差甚远。当房价上涨到一定的高度以后，刚需置业潮由城区外扩也便顺理成章了。

第三：从上涨区域上看，上涨板块分部呈现明显的区域性，以西湖区为例，上榜小区集中在朝阳板块；南昌县为例，上榜小区主要在莲塘。 而且，这20个涨幅大的楼盘，绝大多数集中在新区及市内周边区域。

第四、从上涨时间上看，房价上涨时间几乎集中在3、4月和9、10月两个时间段内。金三银四，金九银十，看来这是楼市永远都跳不出的利好黄金期。

后，小编单独推荐2016年度涨幅大的小区前五楼盘及推荐理由，供网友参考。

嘉业水景名居

上榜理由：

1、交通发达：15路、16路长班、224路（临时站）、203内线、236路正荣大湖之都。203路、212路、218路、239、230路及601路双层景观巴士可抵达昌南客运站。

2、离莲塘繁华地段近，购物、娱乐、休闲、出行都很便利。

3、房价低，5月之前房价只有2500元每平，25万就可拿下建筑面积一百平的房子。

湖畔嘉园

上榜理由：

1、交通便利204路;211路;227路;227路长班;227路区间;501路等多路公交经过，附近医疗、餐饮及购物设施齐全。

2、小区虽然只有四栋，绿化却做的很好，小区绿化率高达80%，容积率低，居住舒适。

3、3月份以前，该小区房价一直在4200元每平左右，房价上涨空间大。

国贸阳光

上榜理由：

1、作为新兴朝阳板块的热盘，国贸阳光的房子相对较新，13栋，1721户，涨幅前五的楼盘中，国贸阳光的规模大，物业服务好，小区设备更齐全。

2、小区处于朝阳板块，随着朝阳片区规划配套的不断完善，房价一路走高也是情有可原。

3、附近有名校：南昌市中学。站前路小学云飞路校区也在附近，教育资源是实力保证。

保利半山国际

上榜理由：

1、76栋超大楼盘，区域配套完善，347户，0.6的超低容积率，绿化率高达50%，别墅群环境优美，贴近自然，生态宜居。

2、物业服务好，视野开阔，每平米纸币南昌均价多100元左右，山里的别墅，符合都市人追求宁静的需求。

3、3月份之前这里的房价一直徘徊在7000元左右每平，随后一楼走高中间小有波动，买普通住宅的价格就可以在这里买套别墅，不被人关注很难。

绿地学府公馆

上榜理由：

1、交通相对便利：225路、708路、501路、512路、522路等多路公交经过

2、地处红角洲，2014年开发的新楼盘，随着红角洲的发展，房价上升空间大。

3、3月份之前，该楼盘房价一直在6600元每平左右，之后一路走高一度突破11000元每平。

小编感叹，真是选择比努力重要！你努力工作赚钱还按揭，如果买错了房子，等于几年白干。低价购入等于省了一笔大开支，买涨价盘不想住了还可以转手再置业，岂不快哉？