上月南昌土地交易进账约28亿 湾里区迎土地拍卖"丰收"

限购区域一商业用地流拍

11月9日，记者从相关部门获悉，10月，南昌经营性用地共成交3宗，面积共计490.58亩，进账27.97亿元。其中，恒大集团首次进驻湾里区，斥资24.16亿元拿下2宗商住地；另外一宗成交地块位于西湖区，由江西云晟房地产有限公司以3.8亿元总价收入囊中。

10月南昌市成交的两块经营性用地均位于湾里区。10月21日，南昌湾里区2宗大面积商住用地拍卖，两宗地“肩并肩”，均位于天宁西路以北，终均被恒大集团旗下南昌中电投高新置业有限公司拍下。两宗地面积共400亩，总价约24.16亿元，两地楼面价均为4522.5元/㎡。

对此，业内人士表示，今年可谓是湾里区土地拍卖“丰收年”。4月底，绿地集团在湾里拿下一宗63亩的住宅用地，楼面价1537元/㎡。7月初，上海建工集团也在湾里天宁西路以南拿下一宗107亩的住宅用地，该地溢价102%，折合楼面价2730元/㎡。该人士预计，随着品牌房企进驻湾里，湾里房地产的整体面貌、品质、格局也将迎来新气象。

10月26日，西湖区朝阳新城的一块商业用地流拍引发关注。该地块编号为DABJ2015030，位于西湖区银环路以北、长寿路以东，占地面积18.183亩，起拍价为801万元/亩，折合楼面地价2403元/平方米。从区位上来看，该地块位于朝阳新城核心区域，人口密度大。项目周边已有多个成熟楼盘，建成后，商业将辐射到朝阳新城整个区域。

记者了解到，这并不是朝阳新城商业用地次流拍。2015年，此次流拍地块周边3宗商业用地也曾遭遇流拍。对此，丰源集团营销总监李念分析认为，此次流拍的地块性质为商业、商务用地，在当前南昌市场整体纯商业地产供大于求的态势下，开发商积极性不高属情理之中。