10月8日南昌发布的“限购令”犹如一股“冷空气”，让此前大热的南昌楼市近日迎来“降温”。来自南昌房地产信息网的数据显示，8日后，南昌新建商品房交易量大幅下滑，11日新建商品住宅交易量跌破百套，仅为69套。
此外，受限购区域网签系统暂时关闭影响，近日部分限购区域出现新建商品住宅网签挂零现象，但实际仍有成交记录。
二手房交易量变化不大
8日晚，南昌发布楼市“限购令”，分区域、分户籍、以个人为单位对居民购房进行限购、限贷。有业内人士表示，对比2011年“限购令”，此轮限购细则更多。
统计数据显示，限购前一天，即8日，南昌新建商品房交易总量为2190套，其中住宅类2139套，创今年单日高纪录，约占上月南昌新建商品住宅交易总量的42%。9日，“限购令”生效天，南昌新建商品房交易总量降至945套，其中住宅类成交843套。10日、11日，南昌新建商品房交易量大幅下滑，住宅类成交量分别为109套、69套。12日，截至当日17时，南昌新建商品住宅交易量仅为40套。
“受我国多个城市陆续出台限购政策影响，国庆假期后天，南昌购房者激增。”南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌表示，南昌“限购令”发布后，部分市民失去购房资格，不少投资一族持观望态度，楼市因此“降温”。
记者注意到，南昌本轮限购对二手房交易限制少，“限购令”发布以来，南昌二手房交易较此前无太大变化。据统计，8日至11日，南昌二手住宅交易量分别为153套、175套、163套、170套。
限购区域网签系统稍后重启
12日，记者梳理近日南昌新建商品房交易数据发现，10日和11日，东湖区、西湖区、青云谱区等区域曾出现一手房交易为零的现象。对此，南昌市房管局相关负责人告诉记者，“限购令”发布后，9日至12日，该局暂时关闭了限购区域网签系统，相关范围内楼盘成交量暂时未计入其中。
“之所以暂时关闭网签系统，主要考虑到部分开发商及中介人员对限购后网签程序不熟悉。”该负责人说，近日该局正对相关工作人员进行培训。“培训后，限购区域网签系统会重新开启，届时大家看到的数据会更准确。”
12日，南昌市朝阳片区某楼盘负责人介绍，朝阳片区各楼盘接访量有所下降，但价格松动不大。“对比限购前，这几日，我们楼盘的接访量减少了一半。”该负责人说，选择在朝阳片区置业的购房者主要包括丰城、樟树、高安等周边地区刚需群体及有改善型住房需求的本地人。“限购后，外地人和已有1套住房的居民都失去购房资格，所以片区成交量有所下滑，但也未挂零。”
业内人士分析认为，实施限购政策后，部分潜在购房需求流失，成交量出现小幅下滑属正常表现。出现成交量为零的情况，多与网签系统关闭或数据录入不及时有关。
与此同时，较于限购前，在非限购区域，多数楼盘接访量和成交量变化不大。置业顾问严女士负责位于九龙湖明月山大道附近的一个楼盘项目，她告诉记者，该楼盘20%的来访者为投资一族，除部分人在限购后持观望态度外，其他客户购房受影响不大。
重启网上住房情况申报
本轮“限购令”发布后，南昌重启了网上查询购房资格流程。记者从南昌市房管局了解到，自9日起，在南昌市区无住房的，本地户籍居民在该市限购区域内购买新建商品住房、非该市户籍居民在本市限购区域内购买新建商品住房和存量住房（二手住房）都必须在网上填写《购房人住房情况申报表》。
12日，记者登录南昌市购房人住房情况申报系统看到，在填报购房人信息一栏，需填写购房人姓名、证件号、户籍所在地、拟新购住房类型等基本信息。在网上填报完购房人证件信息后，1个工作日后便可在网上查询购房资格。
值得注意的是，两人以上共同购买住房的，应分别填写表格并提供相关资料。审查后的申报信息有效期为10日，未签订购房合同，须重新申报。而因购房人提供虚假证明、信息造成不能办理产权登记或经济损失的由购房人自行承担。
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此外，受限购区域网签系统暂时关闭影响，近日部分限购区域出现新建商品住宅网签挂零现象，但实际仍有成交记录。
二手房交易量变化不大
8日晚，南昌发布楼市“限购令”，分区域、分户籍、以个人为单位对居民购房进行限购、限贷。有业内人士表示，对比2011年“限购令”，此轮限购细则更多。
统计数据显示，限购前一天，即8日，南昌新建商品房交易总量为2190套，其中住宅类2139套，创今年单日高纪录，约占上月南昌新建商品住宅交易总量的42%。9日，“限购令”生效天，南昌新建商品房交易总量降至945套，其中住宅类成交843套。10日、11日，南昌新建商品房交易量大幅下滑，住宅类成交量分别为109套、69套。12日，截至当日17时，南昌新建商品住宅交易量仅为40套。
“受我国多个城市陆续出台限购政策影响，国庆假期后天，南昌购房者激增。”南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌表示，南昌“限购令”发布后，部分市民失去购房资格，不少投资一族持观望态度，楼市因此“降温”。
记者注意到，南昌本轮限购对二手房交易限制少，“限购令”发布以来，南昌二手房交易较此前无太大变化。据统计，8日至11日，南昌二手住宅交易量分别为153套、175套、163套、170套。
限购区域网签系统稍后重启
12日，记者梳理近日南昌新建商品房交易数据发现，10日和11日，东湖区、西湖区、青云谱区等区域曾出现一手房交易为零的现象。对此，南昌市房管局相关负责人告诉记者，“限购令”发布后，9日至12日，该局暂时关闭了限购区域网签系统，相关范围内楼盘成交量暂时未计入其中。
“之所以暂时关闭网签系统，主要考虑到部分开发商及中介人员对限购后网签程序不熟悉。”该负责人说，近日该局正对相关工作人员进行培训。“培训后，限购区域网签系统会重新开启，届时大家看到的数据会更准确。”
12日，南昌市朝阳片区某楼盘负责人介绍，朝阳片区各楼盘接访量有所下降，但价格松动不大。“对比限购前，这几日，我们楼盘的接访量减少了一半。”该负责人说，选择在朝阳片区置业的购房者主要包括丰城、樟树、高安等周边地区刚需群体及有改善型住房需求的本地人。“限购后，外地人和已有1套住房的居民都失去购房资格，所以片区成交量有所下滑，但也未挂零。”
业内人士分析认为，实施限购政策后，部分潜在购房需求流失，成交量出现小幅下滑属正常表现。出现成交量为零的情况，多与网签系统关闭或数据录入不及时有关。
与此同时，较于限购前，在非限购区域，多数楼盘接访量和成交量变化不大。置业顾问严女士负责位于九龙湖明月山大道附近的一个楼盘项目，她告诉记者，该楼盘20%的来访者为投资一族，除部分人在限购后持观望态度外，其他客户购房受影响不大。
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