英国房地产需求减少 基金流动性告急

继今年六月下旬英国公投决定退出欧盟以来，“脱欧”的不确定性令投资者纷纷从英国地产基金中撤出资金，该类基金赎回要求明显增加，面临较大流动性压力。英国皇家特许测量师学会(RICS)新发布的数据显示，该国住房需求已经出现了减少的趋势，房屋挂牌出售降低，房屋价格增长放缓。

从7月4日开始，流动性耗竭的标准人寿、英杰华、MG投资、亨德森全球投资计划、天利投资集团和加拿大人寿等商业地产基金陆续宣布暂停所有交易，并在一定期限内禁止投资者赎回。

在英国规模达350亿英镑的开放式房地产基金市场中，上述6家暂停交易的基金总额超过100亿英镑，占了近三分之一的份额。

英国皇家特许测量师学会表示，“脱欧”震惊金融市场，引发英国政治动荡，带来较大不确定性，影响了家庭和商业信心。经纪公司预计房价在未来五年内将增长14%，低于五月份22%的价格增长预期，与此同时新房上市的数量也将有所下降。

当前英国正通过多管齐下的方式来缓解经济压力，英国央行已放松银行资本金要求，以继续为家庭和企业提供贷款，并且为金融公司提供丰富的流动现金以避免出现任何融资问题。

分析人士认为，英国商业房地产被迫“去杠杆”，这也许成为部分投资者的机会所在。地产基金未来几周或几个月里或许会出现“贱价出售”局面，英国央行存在入市干预的可能。

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