任正非：高房价会摧毁一个城市的竞争力

未来，中国经济发展重心会移向哪里？

一定会去低成本的地方。

房价，已经成为一个城市成本的重要考量，因为它不仅直接关系到房租和用地，重要的是对人才的包容性。

高房价带来高成本，一个城市的高成本，终会摧毁一个城市的竞争力。

——水木然

根据报道，作为深圳企业的标杆，华为已经开始从深圳向东莞迁移了部分业务。2015年，华为终端（东莞）已成为东莞营收和纳税大户。

华为因何要抛弃深圳而去呢？

这一点可以从任正非对房地房的厌恶看出来，他表示，“深圳的房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。工业现代化主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”华为外迁的原因虽然不少，但关键的还是当地的房地产炒作氛围，让实业和地产走向了对立面。

我们从这个例子可以看出“科技创新”和“房地产”的发展关系，水木然认为高房价确实对一个城市的科技创新有阻碍作用。

近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨，特别是15年一年的“一路狂奔”让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力，外迁成为很多企业的出路。

而一个关键的问题是：华为还可以迁去东莞，那连东莞也迁不起的企业该怎么办？有不少正在迁出中国。

由于实体经济的不景气，大量民间投资涌入楼市，推高房价地价。公开数据显示，广东民间投资近半集中在房地产。如今的中国有房一族的房子增值已经远超工资收入，工作反而成了副业，无房一族则一直处于买不起房的焦虑中，也无心工作。就连老板都嫌公司主业利润太低，玩起了房地产。

国家统计局的数据显示，今年1至5月，我国民间固定资产投资为11.6万亿元，同比增长3.9%；增速比2015年全年的10.1%低了6.2个百分点，民间投资增速明显下降。有分析人士指出，上半年民间投资增速的大幅下滑与楼市的超预期繁荣有很大关系，大量民间投资逃离实体经济，涌入了房地产市场。

对此让我们看看任正非在新华社专访中是怎么说的吧：

“现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”

是的，正如任正非所言，高成本终会摧毁你的竞争力。而房地产的虚拟繁荣正在大规模系统性的推高成本：土地价格，资金成本，人工成本。这些高成本成了实体经济不可承受之重。任正非的话揭示了房地产繁荣掏空实体经济的本质。

实际上房地产也是一种虚拟经济，很多人一直认为房地产大的风险是高库存，应该从供需层面发力，而实际上房地产大的风险和供需无关，而在于金融杠杆。

很多人都不知道，深圳的很多房子其实被打包到了p2p金融，互联网金融，信托，理财产品里面去，也就是充当了其债务融资的抵押品，还有的就是纯粹作为投机投资。

具体来说，影子银行的资金不少投入了以房地产为抵押物的高利贷里，有的干脆直接进入了楼市，深圳在p2p金融、互联网金融、信托、理财产品，地下钱庄等方面均走在前列，深圳楼市（特别是大户型）的火爆与之密不可分。

再推而广之，整个一线城市的房地产均通过影子银行放大了杠杆，一线城市楼市的坚挺很大一部分源于影子银行的杠杆支撑。房地产的危机并不是供求的危机，而是融资杠杆的危机，就像汉能股票的腰斩风险，并非其二级市场的供需，而是其被用来作为质押物融资的杠杆风险。房地产去库存之战不仅是供需再平衡之战，更是金融杠杆风险之战。

曾有北京日报报道，北京很多房主通过担保公司从银行贷来资金用于炒房。这种作手法与股灾前质押股票配资炒股如出一辙。所以房地产通过高杠杆去库存的结局，请参考15年曾经发生的超级股灾。从房地产商到房地产抵押融资套利的所有参与者将遭受重创。

房地产繁荣和中国经济软着陆已经成了鱼和熊掌不可兼得了。一个必须加杠杆，一个必须去杠杆。要保房地产，又要去杠杆，就像又要吸毒，又要戒毒一样自欺欺人。

是时候考虑再不触发系统性金融风险的情况下，让房地产业按照市场出清的规律走向终点了。一旦给银行业和地方政府建立了防火墙（不良资产剥离和债务置换），房地产就很可能在市场出清的海啸中自生自灭了，到时中国人的聪明和智慧都将在用在实业上，“实业兴邦”的梦想将得到终体现！

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