南昌房价9920元/每平米 排名全国第九！

日前，某日报道了一篇关于省会城市房价的文章，从中国房价行情平台数据的分析，共有7个省会城市房价超过万元大关，其中，南京超越广州和杭州位居榜首。在中西部，合肥已跃居某位，南昌房价以9920元/每平米的价格进入了榜单前十，位居第九。（这么好的名次，南昌人表示已经哭晕在厕所，南昌房价啥时候破万！等着瞧吧！）各个省会城市的房价是怎么样的?哪些省会城市的房价更合理呢?

这是中国房价行情平台公布的5月份房价排名↓↓↓

中西部：合肥领衔长沙买房容易

在中西部的省城中，房价比较高的主要是在中部的几个省城，包括合肥、武汉、郑州和南昌。其中合肥以11503元/平方米位居中西部首位，同比涨幅更是达到47.69%，在所有省会城市中名列首位。

相比之下，同为中部省城的长沙房价要“亲民”很多，目前长沙的房价仍在“6字头”，为6565元/平方米，仅为合肥的57%，武汉的59%，这个价格甚至不如江浙和福建的很多县城。

虽然省会城市作为所在省份的核心城市，聚集了所在省份好的教育和医疗文化等各种公共资源，但仍有不少省会由于供应量过大，目前仍处在去库存的阶段，在今年以来一二线城市房价上涨的过程中，这些省会仍处于下滑或不温不火的水平。

事实胜于雄辩，南昌的高房价从近期媒体的报道中也能得到印证……

南昌教育房“烫手”高每平方米超2万元

6月26日，记者在南昌采访发现，在各学校地段划分地段公布后，甚至有二手房卖主“坐地起价”，虽然没有一线城市起价幅度大，但是也折射了教育房是南昌市的稀缺资源。

南昌红角洲片区的奥克斯经典小区划入红岭学校，而仅一路之隔的地中海阳光小区划入南大附小（二部），两者房价大相径庭。6月26日，记者走访岭口路多个房产中介发现，同一楼层、同一户型，只因教育不同，奥克斯经典与地中海阳光相比，一套100平方米的房子，至少要少卖25万元。南昌，你咋不上天咧？！房价9920元/每平米，进入十强！

同样是红角洲，新地阿尔法社区因为拥有南大附小、初中“双教育房”，据销售人员称均价达1.8万元/平方米，这个价格比地中海阳光高出至少5000元/平方米。

南昌市民黄女士告诉记者，今年5月底，她看中了凤凰洲一套某楼盘的房子，一切谈妥后已经准备成交。6月3日，南昌市“小升初”学校地段公布后，该楼盘纳入了师大附中滨江校区，卖主“坐地起价”，要求总房价增加10万元。南昌，你咋不上天咧？！房价9920元/每平米，进入十强！

而同样纳入师大附中滨江校区的商联中心，已成为南昌贵的楼盘之一，均价达2.4万元/平方米。虽然2月1日，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》开始施行，要求不得打“教育房”的概念。然而，4米多高的“商联中心划入师大附中滨江校区”广告牌树立在赣江被大道旁。体验中心工作人员告诉记者，400多套住宅已销售三分之一。不过，记者发现，该楼盘小面积186平方米，这让不少家长望而却步。

同样超过2万元/平方米的还有滨江国际、雅颂居等楼盘，其学校地段划入红谷滩实验学校以及南昌外国语学校等名校。

不过，采访中有业内人士指出，像新地阿尔法、滨江国际、商联中心等楼盘本身就定位于高端产品，再加上教育房的概念，自然让其炙手可热。

购房者“买涨不买跌”南昌楼市再“升温”

相对宽松的政策以及受一线城市新政影响，让二线城市的房产和土地价值重估。日前，南昌相邻的两个二线城市武汉和合肥，频频出现“日光盘”甚至“买房须先认购车位”现象;同时，某研究统计，标杆房企4月新增土地建面61%位于二线城市，新增土地金额52%也投向了二线城市。南昌楼市的火热行情持续了较长时间。

购房者恐慌入市

南昌楼市需求也被激活，去化速度提升，高峰期周成交新建商品住宅2200套;去化周期也逐步缩短，现有住宅完全去化在12.3个月。

6月13日至19日期间，据南昌房地产信息网统计，南昌市共成交新建商品住宅1272套，环比上涨58%，合计149307.78㎡，环比上涨62%;成交非住宅497套，环比上涨136%，合计26101.11㎡，环比上涨143%。

成交上涨幅度巨大，究其原因，一是此前一周楼市成交较低，二是南昌楼市的火热行情使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场出现了“买涨不买跌”的行情。

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