据英国广播公司新消息了解到,脱欧派胜出,英国成为脱离欧盟的国家。英镑盘中下跌逾1700点,跌破1.33美元,跌幅超10%!触及1985年以来低水平。黄金一度暴涨100美元
中原地产首席分析师张大伟分析认为:对投资英国房产的客户来说,将受到这一政策影响,英国离开欧盟,不少大型银行肯定会将总部迁出伦敦,而伦敦目前作为全球主要的欧元交易中心的地位恐怕也将不保,金融行业人才会减少。另外英镑贬值,也导致投资降低。从投资机遇看,在短期看,英国房价都会下调的概率较大。
对中国房地产的影响。张大伟指出,首先,人民币贬值压力增加。英国脱欧,英镑汇率大跌,虽说对于去英国留学和旅游的人来说可能是利好。但短期内在外汇市场,美元,进而将带动人民币兑美元贬值。
其次,人民币贬值肯定是中国房地产的利空。如果人民币贬值,将会影响部分购房投资。人民币的贬值,对热钱的流出,财富阶级的资产转移都将有影响。
第三,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。
同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境,如果人民币贬值形成趋势,将影响房地产市场将面临颓势,从而可能伤害中国经济。
人民币贬值对房地产市场来说,首先影响非核心的三四线市场,对目前的一二线房地产市场来说影响不大,但如果加速贬值趋势,一线城市房地产市场难免受到影响。在短期内看一线城市依然是房地产的避风港,特别是看到地王频繁出现的区域,更是代表了未来的投资价值。
目前开发商在上海推出高档楼盘的人情仍然高涨。上海地产申江携手融创中国打造的“陆家嘴壹号院”日前在沪举行启幕仪式。融创中国上海区总经理田强表示,融创上海与上海地产申江携手,将在陆家嘴打造一个新的时代地标。陆家嘴壹号院已是陆家嘴滨江地段的后一块住宅用地。该楼盘售价将在4个月后正式揭晓,市场人士预计按照单套面积170至250平方米估算,总价预计将超过3000万元人民币。
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其次,人民币贬值肯定是中国房地产的利空。如果人民币贬值,将会影响部分购房投资。人民币的贬值,对热钱的流出,财富阶级的资产转移都将有影响。
第三,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。
同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境,如果人民币贬值形成趋势,将影响房地产市场将面临颓势,从而可能伤害中国经济。
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