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宁要北京一张床 不要三四线城一套房?

房天下南昌二手房网  2016-02-17 10:13:00  来源:每日经济新闻
[提要]在大城市买房当然有好处,也是大多数人更愿意选择的选项。2015年国家出台了一系列楼市利好政策,一二线城市在这些政策的刺激下楼市逐渐呈现复苏的态势,但不少三四线城市却还走在去库存的漫漫征程上

正月初八,邦爷被叔叔请去喝乔迁酒,因为他2015年年底买了套房子,现在已经可以住了。

说起这套房,139.9㎡,100万,算下来一平米卖七千多一点。这样的价格放在北上广,恐怕是抢疯的节奏。

但毕竟叔叔居住的城市是江苏省扬中市,一个隶属镇江的县级市,三百多平方千米才住着不到35万人。

不过,餐桌上叔叔的一番话,可是刷新了邦爷的认知。不要以为这是扬中的房子,所以才那么便宜。七千多一平已经是下降之后的价格了,前几年的房价可远远不止这个数。

邦爷在扬中市统计局官网上也看到,去年扬中市商品房销售平均价格达6106元/㎡,同比呈现下跌趋势,其中住宅销售均价为5707元/㎡。

房价为什么会跌呢?

直接的原因就是没人买。扬中统计局数据就显示,截止去年年末,全市商品房待售面积达到了284841㎡,比上年末增长39.2%。其中住宅待售面积为152942㎡,同比大幅增长64.6%;商业营业用房待售面积为101666㎡,同比增长23.9%。

说实话,在三四线城市买房也有它的好处。邦爷的一个去年刚参加工作的朋友,就已经开始留意各个楼盘,准备入手一套房了。理由很简单,她现在开车上班需要耗费30多,她觉得这样很不方便(但此刻在上海工作的邦爷内心却是——才30!!这不就是离公司才三四个地铁站的距离吗?!要不要这么方便!)。重点是,虽然才刚毕业,但在扬中买套房难度不高,“首付是家里先帮忙出,之后的房贷每个月能通过公积金消化一点儿,买房压力也不大。”

更重要的是,当邦爷看到另一组不明觉厉的数据时就更觉得,这不!科!学!

因为2015年扬中市生产总值475.8亿元,同比增长10.3%,居民人均可支配收入已达到32728元,同比增长8.4%。其中,城镇42406.8元,同比增长8.1%,农村21885.5元,同比增长9%。

再来看一组北京的数据:2015北京全市居民人均可支配收入48458元,同比增长8.9%,扣除价格因素,实际增长7%。其中,城镇居民人均可支配收入52859元,增长8.9%;农村居民人均可支配收入20569元,增长9%。

在城镇居民人均可支配收入方面,扬中只比北京少10453元,而农村居民人均可支配收入方面,则反超北京市。

这至少说明一个问题,扬中的人民们,你们买买买的实力应该是杠杠滴!

但为什么买房却不给力呢?

这跟人口有很大关系。据统计,去年扬中市迁入人口为1614人,迁出人口为2902人,完完全全的一个净流出城市。

举个例子,邦爷的一个高中同学原本是打算在家乡买房的,结果后选择留在了南京便在南京买房了。原因很简单,“扬中确实很适合生活,但工作机会太少了。父母在家乡已经有房子的,多半会把积蓄拿出来帮我们在工作的城市买一套房。即使以后有变,大城市的房子保值能力也更强。这样,现在大家出去的越来越多,回来的越来越少。”

在老家买了房子的同学则感叹说,房价跌房子就越来越难赚。几年前的一个小区,到现在还有好多房子没卖出去呢,现在就算跌了也没见多多少人买,更别说赚钱了。

在大城市买房当然有好处,也是大多数人更愿意选择的选项。2015年国家出台了一系列楼市利好政策,一二线城市在这些政策的刺激下楼市逐渐呈现复苏的态势,但不少三四线城市却还走在去库存的漫漫征程上。邦爷老家恐怕2016年就还要在去库存的泥潭里挣扎。邦爷深刻感觉,对于一些潜力有限的三四线城市,要解决楼市库存的问题,还是要在发展经济的同时想办法留住人才、引进人才。

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责任编辑/yuwei.nch
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