分析:美联储加息 中国房地产市场或将面临颓势

(原标题：美联储加息，A股打脸大涨|据说年底还有一波上涨行情？)

等了一晚上，美联储加息的事终于尘埃落定。几个之前，全球大央行美联储宣布将基准利率上调至0.25%—0.5%的目标区间，从而开启了近十年以来的首次加息。分析师普遍预警，在美联储宣布加息后，A股将承压。

不过，今日A股开盘便迎来大涨，截止帮主成稿时，上指涨幅为1.35%，一扫前两日的疲态;而深证成指也上涨了1.77%。据帮主不完全统计，两市共有71支个股涨停。这简直是啪啪啪打脸美联储啊!

而据相关专家的分析，由于美联储加息符合预期，以及股民风险意识增强的原因，美联储加息在短期内或对A股影响有限。同时，受港沪通、亚投行等带来的利好，也有分析认为，年底还有一波行情!

加息符预期，短期对A股影响有限

大成基金表示，美联储加息幅度与市场预期一致，而据其分析，美元可能已经阶段性见顶，人民币贬值预期将减弱。

“按照历史经验，在美联储首次加息之后，美元会出现阶段性见顶，而在未来一年左右的时间内，可以看到美元指数大概率震荡回落。其主要原因在于，美联储加息预期开启后往往促使美元指数大幅上涨，且超调。但加息预期实现后，美元指数是回落的。”

据大成基金预测，由于美元指数阶段性回落，人民币贬值预期在未来会减弱，央行对抗汇率贬值的操作压力也会减弱，国内流动性边际被动收紧的趋势在减弱。但由于美联储加息靴子落地，国内的政策可以更加明确，在国内通缩压力下，短期内仍有进一步降准的可能性。

大成基金也认为，美联储加息使得汇率的走势变得更加确定，将有利于提升国内A股的风险偏好。

据其分析，前期由于汇率贬值预期强烈，市场担心的流动性边际被动收紧，风险偏好没有进一步改善，市场出现了横盘走势。随着靴子落地，市场风险偏好或将再度提升，因风险偏好的提升有利于估值的提升，建议加大对以创业板为主的成长股配置。

据帮主了解，天弘基金策略分析师尚振宁也认为，美加息短期对中国股市的影响非常有限。

尚振宁表示，美联储未来是否进一步加息，仍取决于明年美国经济的走势。美国货币政策变动前通常会与市场进行充分的沟通，市场在加息前预期较为充分，加息符合市场预期，对市场冲击较小。美国股市反映平稳，道琼斯工业指数小幅下跌后继续上涨。

美联储加息将对我国股市会产生怎样的影响?对此，尚振宁认为，短期对中国股市的影响非常有限，加息预期之前已经有充分反映。但中期来看，由于美联储明年可能会继续加息，而美元作为全球计价货币和储备货币，大宗商品和新兴市场国家的资本市场有可能进一步受挫。

而南方基金杨德龙日前曾表示，随着震荡行情的逐步推进，前期大幅上涨的热门题材板块泡沫风险持续加大，特别是创业板个股估值偏高导致调整迫在眉睫，而涨幅落后且相对业绩较好的防御板块，如白酒、家电等，势必将成为重点配置的品种，可开始逐步调整仓位配置。

同时，一旦深港通宣布开通，香港投资者可能会配置深交所主板及中小创中的优质个股，特别是香港稀缺的白酒等投资品种;而继人民币加入SDR之后，亚投行也将在12月底正式成立， 可能引发投资者对于“一带一路”板块的投资热情。

“现在离2015年收官还有两周时间，而A股主要指数也回调到震荡区间的下限，随着布局明年的资金逐步建仓，大盘仍有一波反弹行情可期。”杨德龙表示。

人民币贬值是房地产的利空?

虽然美联储加息对A股影响暂不明显，但随着人民币的贬值，房地产行业的境遇值得关注。中原地产首席分析师张大伟就表示，“人民币贬值肯定是房地产的利空”。

据其分析，在人民币的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。

而流入房地产市场的资金会随之人民币预期而增加，“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。

“预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。但如果一旦人民币改变预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。”

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对房底产企业：

巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。

对一二线市场：

人民币贬值对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。在未来一线城市依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域，更是代表了未来的投资价值。

如果央行仍然是稳健货币政策和中性基调，则降息空间基本不存在。如果2016年真的出现通胀爆发，则央行货币政策方向可能发生更大变化。那么对于中国房地产来说，坚守一二线更是大的绿洲。

对于豪宅市场：

未来可能更多的资金进入欧美市场，而对于新兴市场的资产和大宗商品很可能吸引力降低。

有色板块将迎利好

不过，记者了解到，此次加息也会对部分板块产生利好。安信证券今日就表示，美联储宣布加息后，预计A股中有色个股相对明显。

据该机构统计，1999年美联储首次加息1年起，有色板块强于上证指数。中金岭南、云铝股份涨幅分别达到20.04%、32.55%，表现远胜于上证指数。

2004年美联储首次加息1年起，有色板块主要标的平均涨幅强于上证指数。有色主要标的平均涨幅-15.31%，上证指数区间跌幅22.74%。其中黄金板块整体强于大势，云南铜业、中金岭南和驰宏锌锗涨幅分别为3.68%、-15.44%，均强于大盘。

你手里的钱将受波及

不炒股、不买房的你或许心里在想，忧国忧民的事我就不操心了。错了，资金哗哗流出中国，这里面也有你的money的!

(1)海外代购汇率成本增加。

海外代购近几年较为热门，因免去关税的收入而相对便宜。但在人民币贬值之后，海外代购的成本将增加，因此这一群体会觉得有所亏损。如果采取外币结算方式这一影响会有所降低。

(2)留学汇率成本增加。

对于在美中国留学生而言，人民币贬值，意味着同样的人民币所换取的美元比以前少。专家建议，有留学打算的人，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币理财。

(3)出境游成本增加。原因还是因为汇率贬值。

(4)理财

随着美元加息步伐渐行渐近，美元指数再次破百指日可待。研究机构普遍预期，随着美元持续走强，美元理财产品的率将持续上涨。

数据显示，11月19日-25日期间，美元理财产品发行占比达1.51%，较上周提高了0.53%，美元理财产品高的年化预期率达2.3%。

(原标题：美联储加息，A股打脸大涨|据说年底还有一波上涨行情？)

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