房价涨不涨，记得多瞅几眼二手房

进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化，从一手房价格决定一线城市房价方向，逆转为一线城市房价以二手房价格为风向标。

中国房地产市场即使经历互联网的洗礼，依然是典型的卖方市场。明显的卖方市场的表现就是，哪里有好房子，客户就去了哪里。既然是卖方市场，房价的定价权在卖方市场手里。

而在房地产业内，存量房一般是指未居住过的二手房，当一座城市存量房/新房交易量大于1，即二手房交易量超过新房交易量，就意味着楼市进入步入存量房时代。同时这也代表着房地产市场正从新房主导的阶段迈入以二手房主导的存量房时代。

所以处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，二手房价决定一线城市房价方向是受当前市场发展自然而然的结果。

至于这个理论什么时候应用于现实，很快也很慢，因为中国的情况得辩证着来看。

很快，一线城市北京、深圳、广州早在8年前已经步入存量房时代，上海更早，2005年已跨入存量房时代它们的新房市场增长相对持续减速，二手房市场成为非常有活力的、带来新商业机会的新赛道，这代表着一线城市市场正日渐走向成熟，接下来二手房的涨跌幅对一线城市房价的均价会越来愈大，甚至某些时段能达到“共振”。http://fs.loupan.com/

很慢，准确的来说，中国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段，终走到以存量房交易为主的时期。这中间势必有一个过程；再加上中国存量房质量能否满足要求也是一个很大问题，如果存量住房质量很差（这个几乎是一定的），二手房市场即使进入了存量房时代，运作起来也不会有太好的发展。

所以进入存量房时代条件具备，环境却不允许，中央提出去库存，变相延迟步入存量房时代脚步，着力旧城更新或许也是考虑到中国特殊情况。

不管怎么说，二手房崛起的条件应该说已经逐步具备，再看一眼发达国家几乎毫不例外都处在存量房时代。以美国住宅为例，美国每年房屋交易500万套，但满足500万套住房需求的90%是二手住房，新房只满足需求的10%左右。而在英国、法国、澳大利亚这几个成熟的市场，二手房已经占据主导的，二手房成交分别是新房成交的8.1倍、1.9倍和3.5倍。

中国终也会走到以二手房交易为主的时期，所以，以后房价涨不涨，您记得多瞅几眼二手房。