小复式演绎大幸福 南昌loft公寓该怎么挑？

面对居高不下的房价，小户型在市场上受到众多年轻人的青睐。更是有许多人对loft户型情有独钟，南昌loft公寓也卖地是越来越火热。一方面是因为loft具有时尚且独特的空间设计，可以根据喜好，可自由组合空间，既能将空间展开又能分割，随意打造自己梦想中的家，体现个性化的审美情趣。由于楼层高度大，所以空间利用率高，得房率相对于一般公寓具有优势。

另一方面，loft面积通常30-50㎡，层高3.6-5.2米左右，分为上下两层，但在销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，相当于买一送一，价格实惠，节约购房成本。而且loft一般处于核心地段和商务中心区，整体配套齐全，可居住又可办公。中小企业及创业者比较偏好loft。而投资者可作为商住型出租， 高，潜力大，价格相对写字楼低，对市场均有较大吸引力。

虽然loft具有以上吸引人的优势，但如果您打算选购南昌loft公寓，房天下南昌二手房小编还得提醒您在挑选南昌loft时必须注意以下几点：

一、层高缩水

loft住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些loft住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。根据新规定，现在4.5米高的loft建委不批预售证，所以市场上还是以4.2米为可靠主打户型，买房时要谨记，商家样板间还留有4.5米户型，收房时为4.2米。而且还按4.5米价格买就吃亏了。所以挑选loft时一定要注意查验loft层高。

在购买loft之前还要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

二、关注采光

由于loft大多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此，购房者在购买loft住房时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该loft在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，应该考虑谨慎购买。

三：查验产权年限

按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。目前南昌市场上在售的loft在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。而且由于loft属于商业性质，日后的水、电、甚至管理费等日常支出都会比一般的住宅贵许多。将价格和产权进行综合对比之后，loft产权的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

【推荐房源】

一、共0.5% 非毛坯，LOFT，小公寓，空置，诚售，急售！

楼盘名称：地中海阳光

【基本信息】

售价：60万 参考首付：18万 户型：1室1厅1卫 参考月供：2424元 建筑面积：51㎡ 楼层：高层（共14层）

【推荐理由】

公寓房，上下复式，户型端正，非毛坯，送露台；产证满两年，税费低；红角洲人气社区，出小区楼下就是大润发；业主急售，意向强的客户，房东表示可以适当降低价格！

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二、非毛坯loft公寓！年轻人，上班族的不2选择！

楼盘名称： 街

【基本信息】

售价：76万 参考首付：23万 户型：2室1厅1卫 参考月供：3071元 建筑面积：60㎡ 楼层：高层（共26层） 产权：40年

【推荐理由】

业主急售，价格实惠；非毛坯loft，拎包入住；景观房，周边景色优美，环境好；红谷滩中心地段，地理位置优越，商业中心交通便利，配套设施齐全。

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三、共0.5%，非毛坯，loft公寓，预约看房

楼盘名称： 街

【基本信息】

售价：48万 参考首付：14万 户型：1室1厅1卫 参考月供：1940元 建筑面积：43㎡ 楼层：高层（共25层）

【推荐理由】

小区地段优越，周边配套设施齐全，无论你是吃喝玩乐，周边都是比比皆是。红谷滩中心地段，非毛坯loft，拎包入住，适合刚刚出来工作的年轻人，以及刚需的年轻夫妻，周边写字楼以双子塔为中心等等，上班再也不怕迟到了。

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