瑞银：房价止跌趋涨 4股将厚积薄发

沪指高开高走，盘面上题材股火爆，权重股企稳回升，沪指震荡上扬；午后开盘沪指再度拉升，13:40开始跳水失守4500点，14:00探底回升，尾盘权重股小幅拉升，沪指震荡走高。截止收盘，沪指报4529.42点，涨83.13点，涨幅1.87%，创业板报3527.41点，涨121.13点，涨幅3.56%。两市近400股涨停。

瑞银今日发布地产研报认为，统计局发布的70个城市商品住宅价格指数在经历11个月环比负增长后终于止跌转涨，个股方面，瑞银建议重点关注万科A，保利地产，金融街与首开股份。

统计局发布的70个城市商品住宅价格指数在经历11个月环比负增长后，该指数环比数据在4月转正，环比增长0.3%，其中一线城市环比增长1%，二三线仍旧分别环比负增长0.1%和0.3%。

从数据看，各线城市差异较大，一线城市住宅价格在销量复苏的带领下已开始显露涨价苗头，而二三线城市价格暂时仍未复苏，但按照历史经验看，各线城市住宅价格趋势一致，如果住宅销售持续复苏，则判断二三线城市价格也将止跌。

70城市房价指数终于止跌回升

其中，二手住宅价格环比增速快于新房。统计局对70城市的二手住宅也进行了价格取样，一线城市二手住宅价格在4月环比大涨1.6%，二线城市环比上涨0.1%，三线城市环比下跌0.1%，表现均好于新房。

瑞银指出，其覆盖的41个城市5月周均销售套数为5.88万套，其中一二三线分别为0.89万套、3.59万套和1.39万套，环比分别增长8%、8%、6%和13%，单月同比分别增长19%、71%、18%和2%，年初至今累计同比分别增长8%、42%、11%和负10%，住宅市场开始全面复苏，其中一线复苏力度强，三线弱。

从分线城市库存月数看，一线城市仅8.6个月，判断未来6-12个月，一线城市房价将在需求增长而供给有限下继续维持上涨的趋势，而二三线城市库存稳中略降，未来6-12个月房价整体稳定为主，难以看到大幅度的上涨。

瑞银覆盖A股地产公司15年加权PE为10.2倍，因为基本为大市值公司，15年至今股价上涨幅度较小，市场销售的持续复苏将有助于低估值大型地产公司估值的提升，目前阶段万科A，同时建议买入保利地产，金融街与首开股份。

瑞银建议买入4股