羊年首降息！南昌楼市有望暖上加暖

一、楼市综述

如市场预期的那样，央行降息之举没有结束。继去年11月非对称降息后，央行2月28日晚间宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企困难的时期已经过去。

二、二手房挂牌量

全市：2月挂牌量环比1月下降8.09%

从全市供应情况来看，2月挂牌套数为98455套，环比下跌8.09%。

行政区：各区挂牌套数均下降

本月南昌各区县挂牌量环比上月均下降，其中新建县环比下跌14.95%低，昌北和红谷滩环比分别下降13.78%和10.01%。

三、二手房挂牌价格

全市：2月二手房挂牌均价为8788元/平

2015年2月南昌二手房挂牌均价环比下跌0.29%，同比去年1月下跌5.28%。

行政区：八个区县挂牌均价四涨四跌

从各区县价格走势来看，八个区县挂牌四涨四跌，其中昌北环比上月上涨0.82%高，青云谱环比下跌0.67%为低。

四、二手房成交量

全市：2月二手房成交环比下降12.43%，同比下降16.04%。

2015年2月南昌二手房总成交套数为937套，总成交面积为82406.06平方米，二手房成交户均面积为87.95平方米。

行政区：各区县成交量排名东湖区跃居首位

2015年2月南昌二手房总成交套数前三的区县为东湖区、西湖区和红谷滩，其中东湖区共成交311套，西湖区266套，红谷滩139套。

五、二手房市场关注度

行政区：红谷滩片区依旧火热

2月南昌较受关注的前三名区县依旧是红谷滩、西湖区和东湖区，受关注程度分别为20.02%、16.84%、15.65%。

热门商圈：象湖新城依旧为2月被搜索热门的商圈

2月南昌搜索热门商圈为象湖新城，所占百分比高达14.62%，其次为长堎的5.86%和朝阳洲的4.02%。

热门楼盘：2月楼盘搜索万科四季花城占据搜索量的位置

本月网友搜索的10楼盘中，万科四季花城、红谷世纪花园、香溢花城位于排行榜前三，其次为世纪中央城、名门世家、恒茂国际华城、世纪风情、联泰香域尚城、凤凰城、联泰香域滨江。

总价区间：50-80万元区间受关注

2月南昌网友关注的是50-80万元区间的楼盘，搜索占比为25.24%，其次为30-50万元区间，占比23.72%，30万元以下区间，占比12.65%。

面积区间：70-90平米区间二手房热门

本月面积区间为70-90平米的房源受欢迎，网友搜索率为18.52%，其次为90-110平米和110-130平米的房源，搜索占比依次为16.48%和12.65%。

户型区间：三居室受南昌网友喜爱

2月南昌二手房三居室搜索量大，搜索占比为45.66%，其次是二居室，搜索占比31.64%。