赵熙:下半年楼市或现“厮杀”买房黄金时机

今年上半年，南昌楼市一直处于风口浪尖上，从年后的“崩盘论”、房价跳水，到后来地方政府松绑限购“救市”，备受争议。楼市进入白银时代！

那么，下半年南昌楼市会出现哪些新的趋势？楼市放开限购作用大吗，房价还会不会降，什么时候该出手买房？开发商该如何突围？

南昌鼎力营销策划有限公司赵熙发表了自己的看法，以下为图文实录：

“冷”和“等”是上半年楼市关键词

【赵熙】：上半年的楼市用一个字形容：“冷”。冷得有点害怕，冷得太久。南昌楼市上半年在很多人眼里，好象都是一样，都是一个“冷”的状态，有一个需要去衡量的，在政府的眼里，大家知道每年都有一个国家调控的概念，但今年不调控，政府是一种“冷”，冷得让我们害怕，我们不知道政府想引导我们楼市往哪里走。第二是我们的银行。因为首次置业或者限购带来的，该买房或者多次置业，这是有杀伤力的，我们看到银行不断支持我们消费者购房，只要贷款哪里都可以贷，你买多少套都可以，突然一下子首次置业也请你等一等，这对我们的杀伤力是的。还有开发商的“冷”。让我们消费者有一种期待，很多的消费者不知道买哪里的房子。小开发商选择按兵不动，大开发商则不知所措。还有一个“冷”是做代理行业的人。从购房者来说，，已经买房的人，他们在冷眼看市场，开发商千万不要跌价，有些地方甚至出现了业主砸售楼处。这是一种冷酷，就是心态的不平衡。

另一方面，因为“冷”的情况，所有人都在等，等机会，一方面等市场的机会，一方面等政策的声音，还有银行的放贷，还有等消费者出手，最后等我们开发商想清楚了，是不是要让利了，需要买房的人，他们已经麻木了，不知道听谁的，是听开发商还是听原来买了房还是听家人的，拿着钱不知所措，对他们来说是最残酷的。我们观察所有市场都在考虑现在是不是买房的时期，我们不能用08年说事，也不能用04年说事。14年我们到底该下手还是不下手，他们麻木了。在这种状态里，今年的成交量远低于去年。

南昌放开限购“犹抱琵琶半遮面”效果难言

【赵熙】：南昌放开限购属于“犹抱琵琶半遮面”，私底下放开。我认为解套之后，会活跃市场，但效果或没有那么明确。因为限贷涉及到首次置业者，涉及到不同的置业者，但是限购针对的是我们所说的多次置业者。而对于多次置业者来说，在现在的市场面前会不会投资住宅还很难说，站在多次置业者的角度，担心的并不是限购的问题，更关心房产税的问题。

下半年楼市或现房企“厮杀”买房黄金时机

【赵熙】：下半年的楼市将会回暖，因为积压了一年多的产品必须放量，大的企业要放量，有国企和上市公司。有任务指标。我个人认为就市场而言，开发商会有很多优惠的政策，第二会根据不同的城市进行价格调整，不在南昌的楼盘降价，在其他城市的楼盘降价；其他城市不降价，南昌可能会降价。下半年房企以所谓的以量换价也好，还是以价换量，不管什么形式，一定是有厮杀的过程，或给购房者一定的福音，会带动相关行业的发展，这是一个基本趋势。

另外，板块跟板块的相互竞争会加剧。比如朝阳洲楼市就有危机感，记得去年有专家预测一定会过万，正准备过万的时候，到现在变回卖七千八千多，高新区那边也是打价格战，卖到8000、9000元/平的也回到6000元/平的价位。

客户在下半年会适当出来。我们刚才考虑到限购的问题已经在解决一部分了，然后我们的拆迁户这一块，他们必须下半年买，不可能熬一年，租房子不是长久之计。还有一个问题我们业界所有人期待买房子。很简单，我们的舆论导向也好，还是我们业界也好，我们都会吹这个风，赶快买，不要像08年一样，没买会后悔。我想这一定会成为市场的催化剂，所以我想对于下半年的楼市还是两个字，期待，期待它火起来，我们必须理性思考，不会像09年反弹那么快，没有反弹，这个时间段，可以说是买房的黄金时机，消费者应该出手了。

房地产进入常态化发展 消费者该出手时就出手

【赵熙】：我觉得开发商要学会自重，同时企业在发展浪潮中，不管好或不好，该转型还是要转型，消费者我想说，该下手的时候就下手，我觉得适合你的就买任何一种等待是痛苦的甚至让你失望，房地产还是一个恒久发展的主题，而且房地产进入常态化，不应该让你失望，我们对它充满信心。