成交量下降房价仍坚挺 南昌二手房年后“有价无市”？

一、楼市综述

》》》上月楼市回顾：南昌二手房价遇“寒流”马年首月环降0.91%

由于年后个人房贷业务普遍收紧，首套房贷款利率都有所上浮，如果是新房，首套在基准利率基础上上浮5%，二套上浮15%；而二手房则要上浮10%~20%。此外，也有部分银行网点因额度紧张暂停了个人房贷业务。受此影响，南昌楼市成交量有所下降，其中二手房成交环比上月下降了41.81%，但房价依然坚挺。由于政策还不明朗，无论开发商还是购房者都处于观望中，导致现在的楼市处于“有价无市”的阶段。从趋势看，银行对于开发贷和按揭贷款的谨慎态度，在短期内较难改变。

二、二手房挂牌量

全市：2月挂牌量环比1月下降5.25%

从全市供应情况来看，2月挂牌套数为121188套，环比下降5.25%。

行政区：各区挂牌套数环比仅有东湖区上升，其余区县挂牌量均下降

本月南昌各区县挂牌量除东湖区外均呈现下跌的趋势，东湖区挂牌量环比增长3.15%；红谷滩区挂牌量环比下跌8.15%为，高新开发区和青山湖分别下跌6.34%、6.18%排名二、三位。

三、二手房挂牌价格

全市：2月二手房挂牌均价为9395元/平

2014年2月南昌二手房挂牌均价环比增长1.26%，同比去年2月上涨13.66%；在经历了年前1月份的楼市“寒流”之后，二手房市场开始回暖，“量涨价升”是这段时间的主流趋势。

行政区：八个区县挂牌均价六涨两跌

从各区县价格走势来看，仅有红谷滩和高新区挂牌均价微跌，环比上月分别下跌0.17%和0.69%；其余六区县均呈现上涨趋势，其中昌北区环比上涨3.57%，紧跟后面的是环比上涨1.98%的青山湖区和1.91%的西湖区。

四、二手房成交量

全市：2月二手房成交环比下降41.81%，同比增长105.15%

2014年2月南昌二手房总成交套数为1116套，总成交面积为93345.09平方米，二手房成交户均面积为83.64平方米。

行政区：各区县成交量较上月都有所下降

2014年2月南昌二手房总成交套数前三的区县为西湖区、东湖区和红谷滩，其中西湖区共成交376套，东湖区300套，红谷滩143套。

五、二手房市场关注度

行政区：红谷滩片区依旧火热

2月南昌较受关注的前三名区县依旧是红谷滩、西湖区和东湖区，受关注程度分别为17.98%、15.99%、14.98%。

热门商圈：新建县的长堎为2月被搜索实时热门门的商圈

2月南昌搜索实时热门门商圈为长堎，所占百分比高达10.42%，其次为象湖新城的7.05%和莲塘的5.25%。

热门楼盘：世纪风情占据搜索量的位置

本月网友搜索的10楼盘中，世纪风情、红谷世纪花园、万达星城位于排行榜前三，其次为万科四季花城、正荣大湖之都、世纪中央城、凤凰城、梵顿公馆、恒茂国际都会、金域名都。

总价区间：50-80万元区间关注

2月南昌网友最关注的是50-80万元区间的楼盘，搜索占比为20.18%，其次为30-50万元区间，占比17.71%，80-100万元区间，占比10.35%。

面积区间：70-90平米区间二手房实时热门门

本月面积区间为70-90平米的房源，网友搜索率为18.67%，其次为90-110平米和50-70平米的房源，搜索占比依次为15.63%和13.46%。

户型区间：三居室南昌网友喜爱

2月南昌二手房三居室搜索量，搜索占比为39.50%，其次是二居室，搜索占比31.43%。