南昌出新政限购缩紧 二套房首付调高

继北京、上海、广州一线城市出台楼市新政后，二线城市调控力度也开始加大。25日，沈阳、南昌、厦门三地同时出台调控新措施。不难看出，新政中各地都在严控二套房的销售，以期通过保障性住房将房价调控至合理范围。

南昌出台“昌六条”：限购年限提至2年 未成年人不得买房

同日下午，南昌“昌六条”亦正式出台。内容包括“进一步提高第二套住房贷款的首付比例，严禁未成年人购买住房。”新政具体规定如下：

一、增加住宅用地供应。在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供应计划，2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%，稳定市场预期。

二、加快普通商品住宅建设，形成有效供给。根据《南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市批而未用土地清理处置工作实施方案的通知》(洪府厅发43号)文件精神，加大对已供住宅用地清理力度、摸清底数，加强分类督导，加快开发项目报建审批速度，促开工、促建设，尽快形成有效供给。

三、抑制不合理住房消费。中国人民银行南昌中心支行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例；在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。

四、引导开发企业理性定价。根据本市房价控制目标，加强和完善商品房预售管理，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。

五、大力推进保障性安居工程建设。对符合条件的低保家庭申请廉租住房实行"应保尽保"；继续大力推进公共租赁住房建设，建立完善公平分配机制；进一步加快推进我市城市棚户区改造，用三年的时间，每年完成不少于300万平方米改造任务，同时加快安置房建设进度，每年旧改拆迁安置房建设任务不少于拆迁户数的50%；继续推进实施我市"双限房"试点建设工作。

六、加强房地产市场监管。进一步严格执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求。继续开展房地产市场专项整治工作，严厉查处发布虚假信息、捂盘措售、哄抬房价以及违反住房限购措施等违法违规行为。

三中全会启动单独二胎有利于稳定房价？精装大三房仅6千起

越限购越该买？红谷滩“涨幅”10

房产税已板上钉钉房价将降!6000元/㎡就能有个家!

惊爆眼球！6506元/㎡买套别墅给自己养老

北上广率先出台楼市新政 效果初显

出台的“京七条”问世已经一个月。根据北京市住建委网站数据，9月24日至10月22日共29天内，新建商品住宅（含保障房）成交了10524套，而在10月23日至11月20日这29天内，仅成交了7687套，足足下降了27%。

“京七条”中最重要的调控措施为自住型商品房的详细规定：土地供应采用“限房价、竞地价”、或者企事业单位和相关机构自有用地，年底前完成不低于2万套的住房供地；该类住房面积以90平米为主（不超过140平米），按市场价低30%左右出售，销售对象为本市有购房资格家庭，北京户籍（无房家庭、单身25岁以上、保障房轮候家庭）可优先购买，5年内不得转让。

一个月以来，共出让15块土地均配建自住型商品房，总规划面积突破150万平方米，将超额完成年内2万套供应的任务。

另外，“沪七条”落地两周，上海楼市一改“金九银十”以来的火热局面，成交量和供应均出现明显降温。根据21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据，11月18日~24日，上海市新房供应面积仅13万平方米，环比大幅下滑41.3%。二手房市场则有房主自降20万元出让房源。

“穗六条”从公布的第二日至25日的一周内，广州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超过一成。11月19日至25日这七天，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易宗数，比11月12日至18日减少11%。

三中全会启动单独二胎有利于稳定房价？精装大三房仅6千起

越限购越该买？红谷滩“涨幅”10

房产税已板上钉钉房价将降!6000元/㎡就能有个家!

惊爆眼球！6506元/㎡买套别墅给自己养老