房企惜售心态渐显 北京"银十"楼市推盘明显减少

“金九银十”即将结束，虽然楼市目前仍处于旺季，“日光盘”也仍然可见，但与成色十足的“金九”相比，“银十”热度明显降低。目前开发商推盘速度放缓，四季度难迎如2012年一样的旺势。

2012年“金九银十”两个月，北京共有67个项目入市。而北京商报记者昨日从北京市住建委网站获悉，目前10月已经过去了2/3，但仅有望京金茂府、中加荣园、中昂邑上原著、和成璟园、润枫领尚5个住宅项目，以及旭辉E天地、银河财智中心、国锐金嵿3个商业项目获得了预售许可证，相比9月共18个项目入市，在数量上有明显的减少，和去年同期的供应量相比更是大幅下跌。

“一方面是企业自身业绩较好，对推盘的热情也有所下降，另一方面贷款审批较慢也影响了项目销售。”房企的这种惜售心态在其业绩和对后市判断上找到原因。

据30家公布前三季度销售业绩的企业合计前9月销售业绩达到了9176亿元，接近万亿，比2012年上涨35%，9月单月销售也达到了1238亿元。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，从目前市场看，房企销售任务完成的非常好，不需要依靠大幅度推盘冲量，销售高位回落，房企在四季度将追求高利润。

据此前万科董事会秘书谭华杰称，万科四季度推盘量将有所回落。而大兴某楼盘销售负责人坦承，“今年的销售压力已经不大，现在准备提高价格、收紧折扣慢慢卖”。

业内分析，房企限制推盘量从客观上将进一步加剧库存干渴和供需矛盾。由于目前仍处于政策空窗期，11月在北京召开的十八届三中全会将带来政策变数。同时，受信贷及需求提前释放等影响，预计未来3个月楼市月成交环比下降，同比在去年基数高的背景下可能持平或负增长。

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