阳光家园(小区网论坛)小区位于南昌市青山湖南大道，这本是政府建造的经济适用房民心工程，然而这里还有近2000户居民因为这里的房子而“闹心”。“交房都5年时间了，房产证还办不下来。”
而记者在联系相关办证单位和建设管理部门后了解到，房产证“难产”，主要是因为房子办理竣工验收备案受阻。这也就意味着，居民住了5年的房子，可能到现在都没有通过竣工验收。
■经适房住了5年还没有房产证
位于青山湖南大道旁的阳光家园，是政府建造的经济适用房。2007年，熊先生和许多中签户一样，通过公开摇号中签了阳光家园一套经济适用房。
“2008年8月签了购房合同，当年11月就办了交房手续。”熊先生称，没过多久他就简单装修搬进去住了。可是，住进小区之后，熊先生却高兴不起来了。
“时间都过去5年了，还拿不到房产证，实在是着急啊。”熊先生告诉记者，他住在阳光家园的B区24栋，小区内还有很多住户和他一样都没有拿到房产证。
“前些年陆陆续续办了一批房产证，但现在还有近2000套经适房没有办理房产证。”
熊先生为了房产证的事情，多次找过小区建设单位南昌城市建设投资集团公司（下称南昌城投）。“该公司负责办房产证的工作人员称，要排队分批办。一直都没有个明确说法。”按照规定，开发商要在业主办理入住手续3个月内办好房产证。“政府民心工程，如今让人有点闹心。”
9月17日，记者在该小区随机采访了3位住户，都表示没有拿到房产证。住在小区B区32栋的熊女士认为，没有房产证，心里很不踏实，希望可以早日办下来。
■无竣工验收备案导致办证受阻
那么为何阳光家园的经适房有些房子办了房产证，有些房子却迟迟办不下房产证？
记者了解到，为了赶进度，让中签户早日搬进新家，当时阳光家园小区4000多套房子，分了10个标段来建。南昌城投只是建设单位，10个标段分别由不同的施工单位具体负责施工建设。
9月16日，记者就此联系了南昌城投负责办证的一名谢姓工作人员。她称，有一些标段的房产证已经办下来了，目前仍有1800来户的房产证仍在办理中。这部分房子房产证办不下来，主要是因为办理房产证所需的材料“竣工验收备案表”被建设部门卡住了。至于被卡住的原因，该人士表示不知情。
对于居民关心的房产证问题，南昌市住房保障和房产管理局的回复却很“官方”。该局多次回复称，该局经常督促房屋建设单位南昌市城市建设投资发展有限公司和南昌水利投资发展有限公司加快工作进度。由于小区住户数量很大，房产证需要分批次办理，时间会长一些。
■经适房问题多，无法通过验收
9月16日，记者联系了南昌市建委质量安全处一名负责人，对于南昌城投公司相关工作人员的说法，他表达了不同意见。“不是建委要卡住不给经适房验收备案，而是作为民心工程的保障性住房，它的质量问题尤为受到社会各界关注，不能轻易就盖章通过验收。”
该人士称，经济适用房的竣工验收都是现场监督验收，要查看它是否执行了国家建设强制性标准，是否合同履约等。在对阳光家园进行验收时，验收专家发现了很多问题，如楼梯间裸露管线影响安全、没有建筑节能设计、房屋出现渗水、建筑外立面观感问题、违章搭建占用消防设施等。小区房屋出现了不少建筑通病，建设部门为此还专门下达了整改通知书。但是直到现在也没有收到建设单位的整改回复。
“这可是要对老百姓居住安全负责的。”该人士在查阅相关资料后还表示，建设单位验收没通过，也没到建委来办过竣工验收备案。
按照国家《建设工程质量管理条例》，原则上不允许未经验收的房屋就交付使用。记者也通过此前媒体报道得知，2008年考虑到许多业主住房困难且仍租住在外面，南昌城投公司决定在未获得竣工验收的情况下提前交房。而谢姓工作人员则表示，当时交房前相关部门组织了房屋集体验收。而验收和验收通过，则是两个不同的概念。
目前，对于这近2000户经适房何日能办下房产证，没有一个单位能给出明确答复。
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而记者在联系相关办证单位和建设管理部门后了解到，房产证“难产”，主要是因为房子办理竣工验收备案受阻。这也就意味着，居民住了5年的房子，可能到现在都没有通过竣工验收。
■经适房住了5年还没有房产证
位于青山湖南大道旁的阳光家园，是政府建造的经济适用房。2007年，熊先生和许多中签户一样，通过公开摇号中签了阳光家园一套经济适用房。
“2008年8月签了购房合同，当年11月就办了交房手续。”熊先生称，没过多久他就简单装修搬进去住了。可是，住进小区之后，熊先生却高兴不起来了。
“时间都过去5年了，还拿不到房产证，实在是着急啊。”熊先生告诉记者，他住在阳光家园的B区24栋，小区内还有很多住户和他一样都没有拿到房产证。
“前些年陆陆续续办了一批房产证，但现在还有近2000套经适房没有办理房产证。”
熊先生为了房产证的事情，多次找过小区建设单位南昌城市建设投资集团公司（下称南昌城投）。“该公司负责办房产证的工作人员称，要排队分批办。一直都没有个明确说法。”按照规定，开发商要在业主办理入住手续3个月内办好房产证。“政府民心工程，如今让人有点闹心。”
9月17日，记者在该小区随机采访了3位住户，都表示没有拿到房产证。住在小区B区32栋的熊女士认为，没有房产证，心里很不踏实，希望可以早日办下来。
■无竣工验收备案导致办证受阻
那么为何阳光家园的经适房有些房子办了房产证，有些房子却迟迟办不下房产证？
记者了解到，为了赶进度，让中签户早日搬进新家，当时阳光家园小区4000多套房子，分了10个标段来建。南昌城投只是建设单位，10个标段分别由不同的施工单位具体负责施工建设。
9月16日，记者就此联系了南昌城投负责办证的一名谢姓工作人员。她称，有一些标段的房产证已经办下来了，目前仍有1800来户的房产证仍在办理中。这部分房子房产证办不下来，主要是因为办理房产证所需的材料“竣工验收备案表”被建设部门卡住了。至于被卡住的原因，该人士表示不知情。
对于居民关心的房产证问题，南昌市住房保障和房产管理局的回复却很“官方”。该局多次回复称，该局经常督促房屋建设单位南昌市城市建设投资发展有限公司和南昌水利投资发展有限公司加快工作进度。由于小区住户数量很大，房产证需要分批次办理，时间会长一些。
■经适房问题多，无法通过验收
9月16日，记者联系了南昌市建委质量安全处一名负责人，对于南昌城投公司相关工作人员的说法，他表达了不同意见。“不是建委要卡住不给经适房验收备案，而是作为民心工程的保障性住房，它的质量问题尤为受到社会各界关注，不能轻易就盖章通过验收。”
该人士称，经济适用房的竣工验收都是现场监督验收，要查看它是否执行了国家建设强制性标准，是否合同履约等。在对阳光家园进行验收时，验收专家发现了很多问题，如楼梯间裸露管线影响安全、没有建筑节能设计、房屋出现渗水、建筑外立面观感问题、违章搭建占用消防设施等。小区房屋出现了不少建筑通病，建设部门为此还专门下达了整改通知书。但是直到现在也没有收到建设单位的整改回复。
“这可是要对老百姓居住安全负责的。”该人士在查阅相关资料后还表示，建设单位验收没通过，也没到建委来办过竣工验收备案。
按照国家《建设工程质量管理条例》，原则上不允许未经验收的房屋就交付使用。记者也通过此前媒体报道得知，2008年考虑到许多业主住房困难且仍租住在外面，南昌城投公司决定在未获得竣工验收的情况下提前交房。而谢姓工作人员则表示，当时交房前相关部门组织了房屋集体验收。而验收和验收通过，则是两个不同的概念。
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