一二线城市调控收紧 多城放宽限购政策

房地产市场传统销售旺季“金九银十”已经过去半个月。期间，在“地王效应”催化下，一线城市楼市成交量明显上涨，温州、芜湖等城市的“定向宽松政策”也正在发力。业内称，楼市有望迎来名副其实的“金九银十”。

进入“金九”以来，北京商品住宅市场成交出现显著上升。亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，一方面，由于目前处于政策的平稳期，再加上实际市场价格仍处于高位水平，因此项目入市积极性与推盘量有所提升。另一方面，从需求的角度看，近期北京住宅用地市场高价地块频频拍出，市场普遍预期将推高所在区域房价，因此需求方也开始加快入市节奏。“两方面同时作用使得今年"金九"以来北京楼市成色十足”。

事实上，“金九”以来楼市的火爆现象不仅仅出现在北京。中原地产研究中心实时统计数据显示，9月上半月，主要54城市合计新建住宅签约12.1万套，相比8月上半月略有上涨。其中，一线城市成交量明显上涨，合计达到1.8万套，远远超过8月上半月的1.5万套，上涨幅度为20%。

值得一提的是，近期温州、芜湖等城市先后出现“定向宽松政策”。根据以往统计数据，适度调整调控政策的温州、芜湖等城市，都属于楼市相对“萧条”的城市，其中温州更具代表性。

中原地产市场研究部总监张大伟昨日对记者表示，楼市已经出现了事实上的冰火两重天，一二线城市的调控在收紧，但三四线城市则试图放松。来自中原地产的统计显示，目前一共有46个限购城市，其中大部分都是一二线城市，也有部分三四线城市执行了限购，比如佛山、珠海、徐州、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州、宁波等。

来自研究中心的一篇报告则从企业层面证实，三四线城市楼市的寒冬仍未过去。据内地139家上市房企的半年报，今年上半年，华润、龙湖等房企的利润率因布局三四线城市而快速下滑，行业的整体毛利率下降至调控以来的水平。报告指出，毛利率下降揭示了目前房地产业的真实行情：三四线行情遇冷，整体市场情况依然较差。本刊记者马妍综合整理

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