商业大发展 南昌东西CBD双格局渐成

随着南昌市区人口不断增加，各类企业陆续进入红谷滩办公，银行、证劵等金融机构也相继入驻，大型商业不断开业，红谷滩CBD中心已经形成规模。但受制于新建县融城速度缓慢，红谷滩发展受到限制。值此之时，高新区以其大存量的土地优势、独特的湖景自然资源、城市经济的集聚优势以及高校环绕的人文环境，吸引了越来越多的购房者前去买房居住，人气东移，商业地产大量出现，也让区域商业气氛越来越浓。

艾溪湖大桥的开通，拉直了高新区与老城区的生活距离，独特的湖景资源吸引了大型品牌房企的进入，倾力打造了一个个高品质小区。城市人口开始转移至东部，人口的增加直接导致的是商业地产“革命”，绿地集团、万达地产开始在高新区布局商业，绿地新都会(小区网论坛)(楼盘资料实时动态 项目图库 团购报名) 商业综合体已接近完工、万达广场进入高新已提上日程，各类写字楼以及大型商业中心开始出现，人气、财气交融，南昌东CBD出现已成发展趋势。商业大发展，高新区CBD中心发展升级，南昌东西CBD双格局渐成。

红谷滩CBD扩张受限高新区区域发展提速

经过十多年的建设，红谷滩CBD中心已经初具规模，今年南昌市政府提出对红谷滩建设进行二次开发。在推进红谷滩中央商务区建设上，南昌市将集中规划建设一批商贸、金融、商务办公和酒店等设施，重点发展总部经济、金融业和商务服务业，打造一批区域性特色商圈、特色商业街和一批“亿元楼”。其中，还将加快规划建设一批大型购物中心，加快建设和发展联发广场(小区网论坛)(楼盘资料 实时动态 项目图库 团购报名) 、国际金融中心、绿地中央广场(楼盘资料 实时动态 项目图库 团购报名) 等大型城市综合体，加快引进国内外知名零售商以及国内外著名品牌旗舰店，打造新的专业特色街区和国内外汇聚区。此外，在推动红谷滩整体发展过程中，将充分发挥地铁建设对商业发展的协同共进的作用，加快规划建设若干个体量大、档次高、业态新、功能强的新型高端标志性商业项目，加快红谷滩CBD深度开发，但从广度上来看，受新建县融城缓慢影响，红谷滩西扩发展受到限制。

与此同时，高新区在多种利好消息刺激下发展开始提速，艾溪湖大桥的开通，艾溪湖湖底隧道的规划，拉近了高新区与老城区的生活距离。大片优质土地的出让，让品牌开发商趋之若鹜。万科地产早期布局，万科四季花城(小区网论坛)居住标杆示范，保利地产、绿地集团、博泰地产、中兴地产等品牌地产近两年推出一系列的精品住宅，大量购房者的迁入，区域人口增加，人气大增。区域人气大增，打造了新的宜居之地，区政府高屋建瓴规划，组织大量工厂开始外迁，将新地腾出建设商业配套，大型综合体，写字楼。商业大发展，让高新区从一个传统经济区域朝商务中心区域发展。

商业大发展高新商业价值却处洼地

高新区新居住区域的出现，以及南昌经济中心的稳固，让开发商看到了高新区成为商务中心的可能。绿地新都会综合体已初具规模，绿地中心也即将呈现，高新万达广场也在规划中，云中城(楼盘资料 实时动态 项目图库 团购报名) 、泰豪科技广场(楼盘资料)、传奇国际广场(楼盘资料 实时动态 项目图库 团购报名) 等写字楼开始推出市场。据方大上上城(楼盘资料 实时动态 项目图库 团购报名) 营销总监冷飞介绍，目前高新区在售的写字楼大概有30万平方米，到今年年底在售写字楼将突破50万平方米。此外，大量商业已经牵手品牌开发商进入高新区，如百盛旗舰店牵手绿地新都会，将在绿地中心开业，天虹商场也与华宸东区国际(楼盘资料 实时动态 项目图库 团购报名) 正式签约将在2014年开业。各类写字楼的推出，筑巢引凤，服务高新区各类实体经济的企业，银行、金融以及各类服务性企业将落户高新，各类商业中心，购物中心，大型商场的出现，方便了在此生活和工作的人们。

高新区商业大发展刚刚起步，商业价值也处于洼地。在高新，普通写字楼价格在9000元/平方米左右，而红谷滩的普通写字楼价格却在18000元/平方米左右。就商业来说，高新区综合体底商刚刚突破20000元/平方米，而红谷滩底商单价早已超过了40000元/平方米。无论写字楼、公寓还是商铺，高新区价格远远低于红谷滩新区，可以预期的空间，让投资者开始将“钱袋子”投向高新区。

人气财气东移南昌东CBD隐现

红谷滩CBD广度发展受阻，红谷滩商业价格居高不下，让投资者投资红谷滩商业心存顾忌。随着一大批国内外知名企业纷纷落户高新区，一大批品牌房企抢滩高新，一大批基础设施建设正在如火如荼地进行中，高新区一个个精品小区的出现、一座座商业中心的崛起，一个个企业总部中心的进入，高新区形成居住、生活、工作和休闲为一体的区域发展态势已经出现。高新区区域价值发展可期。目前商业价值处于洼地，高新区成为投资者投资的“战场”，城市财富开始向高新区转移。

高新区拟通过投入500万平方米左右的公建配套，引入另外500万平方米的中央商务区投资，建设一座功能鲜明、内涵丰富，外形优美的CBD现代新城。高新区的产业区面积由2005年的不到30平方公里扩展到现在的60平方公里，已由艾溪湖时代向瑶湖时代迈进，初步形成以工业研发为主，办公、住宅相配套，集商务、休闲、娱乐等为一体的现代化、国际化、生态化的新城区。红谷滩CBD在二次开发浪潮下正在深度开发，高新CBD也在快速形成中。西有红谷滩，东有高新区，南昌东西CBD双格局渐成。