80后置业大军经济不独立 该如何“抉择”？！

嘉宾留影

（视频）活动现场视频

主持人唐姗

主持人唐姗：欢迎各位嘉宾来到南昌第三期大话经纪节目的现场。大话经纪是房天下创办的一个栏目，这个栏目是一个座谈性质的栏目。隔一段时间会选取一个市场上的热点话题，邀请跟这个话题相关的一些嘉宾到场，就这个话题各自阐述各自的观点。借助于我们这个平台，能够把你们的智慧分享给广大网友，包括分享给广大同行，大家一起交流。本期主题是：探讨80后置业大军经济不独立，该如何涉足楼市，该如何抉择？！在话题开始之前，大家先自我介绍，让我们彼此相识一下吧。【以下排名按照现场活动先后顺序】

满堂红房产营销总监常国涛

满堂红房产网络经纪人直销总监杨小波

鸿基房产青春家园店长罗俊

中环地产东湖区域经理胡志远

中环地产象湖区域经理徐平

中环地产卓品骄阳店长夏霞华

中环地产海关桥店长金晓洪

中环地产卓品骄阳店助黄丹

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话题一：80、90后“置业族”崛起探析与展望。（消费特点与资金来源进行分析）

主持人：2013年被称为史上“最难就业季”。与此同时，很多刚刚走入社会的本科毕业生，将要面临嫁娶的问题，急需买房。另一份调查显示，目前购房者有九成是80后，80后中有五成月薪是低于四千元的，另外几乎是月光族，其次调查显示中国男性首次结婚和购买首套房的年龄均为27岁。那么毕业仅三、四年大学生就有能力买一套属于自己的房子吗？如果不买房，他们的婚姻能否得到保障呢？我们进入个话题，请各位嘉宾阐述一下，你心目中的80置业军是怎么样的？

胡志远： “80后”年龄也是分段的，85前是一档，85后是一档。85前的年轻人经过三到五年的沉淀基本上也是有一定积蓄承担买房这个重担的，但是85后这一批毕业年限尚短或者即将毕业的年轻人更多的就需要依靠父母支助来完成买房置业。如果家庭较为一般的家庭，还是建议先租房比较实际。

主持人：南昌市的均价已经达到八千九左右且仍处在上涨趋势，我们是不是该“咬咬牙”借钱买一套房子呢？

胡志远：如果有条件“咬咬牙”买下来一套房子那是一定要买的，毕竟房价多年来越来越高，早买晚买迟早要买的。对于普通家庭而言，不要太过分逼迫自己。现在购置一套房产，月供在二三千左右，一个月的工资90%用来还贷，手上资金大量流失使得背负太大的压力这样会降低幸福指数，所以还是缓一缓比较好。若有突发事件，没有一定资金在手上也是很麻烦的，在家庭条件允许的条件下那是一定要买房的。

夏霞华：80后需要依靠父母支持是不容置疑的，我个人认为年轻人要学会“吃苦”，所谓有压力才有动力，背负一些压力存在于社会何尝不是一件好事！这一批刚需者面临结婚迟早都是要置业购房的，亲戚朋友支持的情况下，当然需要买房。

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主持人：80后吃苦耐劳比比皆是，也不乏一些年轻人好高骛远，比如手机换的频繁，购买奢侈品不与自身经济能力为基准等，罗总您如何看待这批年轻人的？

罗俊：我是在门店工作的，接触的客户相对来说比较多，据了解80后确实是主军力，其实的80后也30多岁了，无论你啃老还是背债都应该考虑买房，80后的父母大部分都是60后基本上都是有一些积蓄可以支助他们买房的。买房是肯定的，抉择在于新房、二手房以及小户型还是大户型，其次还有考虑装修拎包入住等。

杨小波：80后必须根据自己的情况来面对未来，我在这里很负责的跟大家说一句话‘房价一定不会跌’！越早买房越好，买的越早赢获越多，如今土地资源越来越少，房价只有涨势没有跌势，年轻人不该频繁换手机，将资金浪费在奢侈品虚荣心上面，以我个人的人生经历而言，当年四处借钱买房，压力非常大，一个人做多份工作，非常艰辛，但是熬过来之后，世界很美好且一片光明，当初买的房子如今都番了几番，有了房产给予自己强大的安全感，才能更加去奋斗事业。

主持人：杨总的观点就是强调‘哪怕你有一点购房能力，都应该去置业’。

杨小波：没错！天下古今之庸人，皆以一惰字致败；能吃天下等苦，乃能坐天下等人。

主持人：大家对于话题一都认为无论家庭条件优与劣，年轻人都应该在吃苦中生活，在吃苦中感受幸福，在吃苦中经历风雨，做到苦中作乐！有钱就应该买房，只有固定资产才是最牢靠的后盾！

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话题二：楼市市场上租房与买房的价格成本以及利弊端。

主持人：在北上广深租房市场出现“二房东”，这是租房房价上涨的一定因素之一，徐总您是如何看待租房市场的呢？

徐平：本人在北京呆过六年，租房价格也许并不像大多数人认为租房价格是被炒上去的，价格之所以能够上涨是与售卖房价密切相关的，比如我是100万购房的，那么肯定要考虑成本，于是租房价格也随之上涨了，当然，如果没有大量客户支撑的话，也是不行的，一线城市房屋价格昂贵导致月供与租房价格是一比一。南昌的租赁价格就相对很平稳，如果以租房价格作为衡量成本 那是肯定买不了房的，一个二房房屋80-90平方米，租金仅1千左右。

主持人：您是象湖区域经理，那边年轻人购房应该是很多的吧，对此，您有什么看法吗？

徐平：南昌这个城市是向外扩张的，买房首先要做的就是选择区域，我认为买房子应该适当的选择发展潜力区域来买房，在这些地段，未来的空间更有发展潜力。随着城市轨道交通建设，我认为这样地理上的差距会越来越小。所以我提倡选择新区买房！

金晓洪：刚大学毕业的年轻人家里条件允许的话买个小户型过度一下是相当不错的选择，等到未来自己实力雄厚再进行房屋置换。刚工作，与同事之间需要互动，一起租房子的情况非常多。无论是85前还是85后都是需要买房子的，90后正在拼搏的年轻人可以暂时先租房子。

罗俊：南昌市的租房价格很低，一套房子上百万购置出租出去也就一千元左右，而北上广深的房屋单间都可达三千，南昌租房市场是很不平衡的。对于80、90后，他们也是出于无奈才会租房的，有钱买房是肯定要去买房的。在此我谈一下投资房产，如果投资房产用来出租是很不划算的，南昌租金普遍偏低，市场缺失性很严重。我们高新开发区区域的房屋均价偏低，首付20万一般家庭也是可以支付的。但是随着城市的不断发展，我相信南昌租房市场也会越来越可观，如果规范了租房市场收取，那么租房市场会有一个良性的发展！

主持人：据本人所知，现在年轻人很多是租着房却开着车的，您怎么看待这个现象？

罗俊：这是非常不正确的社会现象。买了车之后就容易产生惰性，忘记自己原本的需求，加大虚荣欲望。我遇见过这类客户，买车之后买房欲望会迅速降低，车是消费品，保养费、油费等等都是无谓的消耗。

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主持人：杨总，满堂红房产现在与我爱我家进行战略合作，我爱我家作为中介巨头是以租房起家的，是意味着要开辟南昌租房市场了吗？

杨小波：首先，我很赞同罗俊刚刚所说的，包括对南昌租房市场的分析。我们公司现在出台“房屋管家”，引进我爱我家的管理体制，以公司担保的方式来操作将房东不愿意打理的房屋收购来进行统一的装修、出租。如今已经收购了红谷滩区域的十套房屋左右，虽然暂时看来盈利是很少的，但是租房市场前景是乐观的，未来城市慢慢扩大，人流量越来越大，这是一个很值得尝试的领域，慢慢积累，也就会有所成就了。

主持人：南昌这几年确实发生了翻天覆地的变化，一江二岸的打造成就了未来的发展。满堂红这样率先抢占市场是值得学习的。

杨小波：是的，我们跟随我爱我家管理体系，走别人成熟的道路，进行多元化共同发展渠道。

常国涛：租房还是买房？！这本身就是一个伪命题，是不是一定要买房呢，必须要综合考虑，方向有两个。首先一点，资金是关键，自己的能力、家庭的能力是否能够承担首付、月供。在不影响个人生活质量的情况下，买房这是肯定的。其次一点，年轻人的人生规划。现在年轻人的发展更看重未来，现状是否符合自己这些暂时是未知数。如果仓促的买房可能会为今后滞留例如“限购限贷”等问题。

谈及租房市场，我个人认为如今的租房市场急需规范化，租房让人感觉没有安全感，这也是丈母娘和姑娘们反感租房结婚的根本原因，缺失安全感来自房东可能，甚至随意驱赶租客等现实问题，如果租赁市场规范了，可以给予年轻人更多创业发展的保障。

主持人：归根到底，租房还是买房都要因人而异。刚需客户买房要趁早，重创业的年轻人可以先考虑租房。

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话题三：面临高房价、婚嫁等压力，楼市现状还会延续吗？未来对80后是否有影响？

主持人：对于婚姻，是否拥有房产是很现实也是很残酷的话题，嘉宾们是有何看法？

胡志远：“你若不买房，除非搞定丈母娘”未来楼市肯定是还会延续下去的，继续维持上涨趋势。这取决于土地越来越少、材料越来越贵等因素，所以房价百分百是不会跌的。

夏霞华：房子是商品，房地产带动太多的行业，房价只是一方面而已，这样的影响对于每一个活着的人来说永远都是压力。房价是永远不会跌的！

杨小波：房价是一定会持续涨的，就是涨幅快与慢的问题了，我们二、三线城市的生活水品并不比北上广深差，唯独相差的也就是房价，如今通货膨胀率这么高，现金早已经不能保值，对于不动产的需求就越发大，早期买房的一批人早已经发达，即使是近期购房的也至少是保值了！

夏霞华：政府遏制房价不要过快增长，也没有完全说一定要将房价打压下去。南昌房价在看来是很低的，还是有很大的空间，无论政府如何出台，南昌房价是肯定不会跌的。

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话题四：如何看待“毕房族”钟爱小户型，或成刚需产品新分支。

主持人：现在酒店式公寓以及红谷滩越来越多的楼盘都打造小户型，无论从价格、面积、装修都是不一样的，大家如何看待“毕房族”钟爱小户型，或成刚需产品新分支。

胡志远：毕房族会买小户型，作为过度的，当然是可以的。但是80后，尤其是刚性需求，需要结婚的这一类群体，都始终偏向中户型，包括80后小两居室、小三居室，南昌买小户型的不多。

罗俊：小户型不是主流，酒店式公寓首付50%且40年产权，是不划算的。过去的年份里一室一厅的房子很火爆，但是如今客户群体发生了转变，80-90平方米，90-120平方米的都很好卖，这充分说明了市场需求量。南昌这个市场，富裕的人才会去买小户型。刚需考虑小户型的还是少数，现在人的要求比以前要高，起点就要高，对环境要求要高。

主持人：一线城市小户型非常好，我们这样的二三线城市确实要弱一些。

胡志远：南昌购买小户型完全是因为好出租，自己居住还是不会买的。

杨晓波：酒店式公寓成本很高。

金晓洪：小户型不是主流的。

夏霞华：一线城市外来人口很多，而且价格太高，所以小户型会倍受青睐。

徐平：小户型在南昌不能成为主流的真正原因在于价格差距并不大，我预测南昌房价到了二三万的时候小户型才会发挥其主流的可能性！

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话题五：“钱荒”影响显现，各位经纪专家对2013届毕业生购房租房购房建议，买新房还是买二手房？它们在选择上的利与弊是怎样体现的？

胡志远：现在购买二手房以毛坯房要多一点，他们不选择购置新房，是因为一要等时间，随着年纪的增长结婚是头等大事；二是开发商的房子买即贷，一年之后才交房，房屋质量得不到保障，包括实地的周边配套设置，加油站、电变站、辐射、噪音，一切都是未知的。在条件允许的情况下，应当购买二手房！

徐平：急切的刚需者可以购买二手房。新房二手房的优势都有，新房看不到物业，开发商和物业是不一样的，开发商盖房，售楼部卖房，其他维护都是物业。有些小区为什么价格涨不上去，就是小区人气不旺，没有温馨的家的感觉。新房你并不知道哪个物业公司入驻，二手房可以直接呈现在你面前，的差别就是首付比例问题。

夏霞华：我就一句话‘房产有风险，投资需谨慎’。

金晓洪：2013年毕业生还是以小户型为主，工作地点附近，是在新区域买。

罗俊：我建议大家来高新买房，我自己也是买的高新，艾溪湖环境好，均价才七千多元，万科保利这些品牌楼盘入住，未来还有地铁口，未来大家更加的注重环境建设，看重档次，潜力无限大，未来三年以后的市场是庞大的！

夏霞华：有条件的请尽量购买朝阳区板块的房屋，随着朝阳大桥贯通、九洲高架的建设、象湖隧道的开通、省政府的搬迁、小商品市场以及西客站的建设等，朝阳区是全套设备齐全啊，大家不妨来抢购！

主持人：投资和住宅还是不一样的。具体还是要看自己的需求点是什么。

徐平：咱们的城市规划是四县五区。近几年可能会变成二县七区，意味着南昌县和新建县会变成二个区，那么户口问题就不是事儿了。对于现在毕房族和85后的年轻人来说投资性质是很小很小一部分的，大部分人是刚需，决定他们买房的因素除了金钱还有很重要的二点，一是配偶的所在地；二是工作事业的所在地。买房是大事，需要谨慎处理！

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