一线城市房价一定不会跌

仅上半年就豪掷60多亿在北京连拿4块地的泰禾集团（000732），其资金问题一直以来备受关注。

日前，在“泰禾北京院子”产品发布会后，泰禾集团董事长黄其森接受媒体专访时表示，目前公司有20多亿现金及30多亿预收款。今年公司会跟信托、金融机构有更多合作，资金不成问题。他还表示，北京是公司战略布局中的重中之重。

“我们认为在北京什么项目都可以做，什么项目都能做得好。”黄其森称，回归一线城市已成为众开发商的共识，泰禾今年抢先布局一线城市，将北京作为战略布局中的重中之重，是因为北京是城市，是中国的首都，其城市发展有不可限量的空间。

2013年可谓泰禾的“北京年”，作为泰禾的年度首作，“泰禾北京院子”备受瞩目。这是北京市场近年来少有的院子类别墅，地址位于朝阳区孙河板块，是北京停止别墅用地供应以来，的一块成规模的低密度居住组团。

据了解，今年1月24日，泰禾以18.5亿元竞得上述孙河地块，楼面价达每平方米2.9万元。而去年9月份，龙湖拿到的附近地块楼面价每平方米刚过2万元。7月23日，中粮以23.6亿元拿下孙河板块今年的第5宗居住用地，楼面价格已突破每平方米5.2万元。

短短半年多时间，泰禾、龙湖、首开、中粮等众多大牌开发商云集进驻，不仅使孙河板块地价急剧升温，高端居住产品的规划和聚集将更进一步拉动孙河板块升级，孙河高端居住区已初现端倪，或将开启“10万房价”时代。

黄其森认为，一线城市房价一定不会跌。他表示，公司年初所说110亿元的拿地目标不代表今年规划，一定会增加。首先考虑北京、福建，其次是上海、长三角、广东等经济发达且与企业文化符合的城市。

据分析机构测算，目前泰禾货值储备加土地储备不低于600亿元，今年销售目标有望继续增长。

“泰禾走高周转战略，拿到项目7~8个月就开盘，开盘一年半清盘。”黄其森说，高周转可以有效规避政策风险，落袋为安。

对于北京土地款的支付，黄其森表示，在福建一般土地款可以半年到1年付清，有回旋余地，而北京则要求1个月付清，资金门槛较高，因此除了自有资金和销售回款，今年会跟信托、金融机构有更多合作。“不懂金融一定做不好房地产。”他说。

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