（捡漏）近地铁恒锦花苑中上楼层带车位通透毛坯三房

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3室2厅1卫

户型

99平米

建筑面积

11414元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共32层）

毛坯

装修

小区

恒锦九龙湖(距2号线国博站约622米)地图

区域

红谷滩九龙湖

熊芝

评分：5

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.5
居住品质
8.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-11

核心卖点
1.近地铁，小区斜对面南师腾龙校区，东面地铁二号线国博站，近西客站，交通便利，省交通厅单位房，高品质小区，低密度，绿化高，小区物业管理严谨，读腾龙九年制。
2.户型方正，中上楼层，通透毛坯三房，两房朝南，一房朝北，南北双阳台，采光超棒，全天太阳无挡。
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业主心态
1、业主与我多次沟通，只要房子中意，价格可以商量。
2、钥匙业主已经交付与我，看房方便，交易快捷。
3、此房本是业主自住房，卖房也是小孩工作需要，所以出售的诚意大。
税费分析
税费介绍以家庭为单位
1、首套一个点的个税 90以下1个点的契税 90面积以上1.5的契税
2、二套 90以下一个点的个税 90以上 2个点的契税
3、三套及以上一个点的个税 3个点的契税
4、房屋面积超过144以上两个点的个税
小区配套
设施：南师南昌外国语（初）
交通设施：地铁2号线，南昌西客站。公用设施配套：绿地国博城会展厅，南昌国体（鸟巢），南昌少年宫旅游配套：万达茂（大型购物商场），万达乐园（江西省大型主题游乐公园）
社区介绍：环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区地理位置优越，位于九龙湖新区核心位置，小区的容积率小，属于低密度社区，适宜居住。
服务介绍
本人从事房产行业多年，具有丰富的从业经验，一直秉着客户至上，给客户节约时间，迅速的找到合适的房子，不让客户多花冤枉钱，用心服务好每一位信任我的客户，熟悉小区各种户型，了解小区周围配套及发展。
户型解读
总高32层，2梯4户，户型方正，中上楼层，通透毛坯三房，两房朝南，一房朝北，南北双阳台，采光超棒，全天太阳无挡。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

恒锦九龙湖小区信息

参考均价14979元/平米

同比去年↓10.38%

环比上月↓0.47%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70年产权;

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率1.5

人车分流无

总楼栋数14

总户数2196

挂牌房源16 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：恒锦九龙湖14979元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

熊芝的评价

好评率87%

真实度3.7

满意度3.7

专业度3.7

熊芝

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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（捡漏）近地铁恒锦花苑中上楼层带车位通透毛坯三房

7.8

8.0

8.5

8.5

6.0

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