急售中央香谢纯毛呸5层双拼，低于市场价150米，出门地铁山姆

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5室2厅4卫

户型

222平米

建筑面积

34595元/平米

单价

北

进门朝向

底层

地上层数（共1层）

毛坯

装修程度

小区

中央香榭别墅(距2号线学府大道东站约542米)地图

区域

红谷滩红角洲

熊源源

评分：4.6

鸿基房产

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房屋价值分析报告

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9.3

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
9.2
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

建筑形式独栋

花园面积100平米

厅结构平层

车库数量2

车位数量

地下室面积300平米

挂牌时间 2024-04-06

核心卖点
1、小区管理严谨，干净、整洁、优雅；
2、客厅、主卧朝南，园林景观尽收眼底.
3、楼栋方位好，间距合理，视野开阔，阳光充足；
4、全明户型，设计合理,方正大气;南北通透，采光性能和通风性能都非常好；
业主心态
业主诚心出售，已在本公司签订委托授权书。房屋产权清晰，随时可办理过户手续，产证已满两年，过户税费低。价格方面，看中房子可以和业主面谈，有商量余地。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从业期间，办理过商业贷款，公积金，转按揭等各种单子，熟悉交易流程.而且本人服务热情，周到，专业，真诚，从业期间收到过数次客户赠送的锦旗，30%的客户都为我转介绍新的客户

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

中央香榭别墅小区信息

参考均价32023元/平米

同比去年↓7.76%

环比上月↓0.44%

物业类型别墅

物业费用2.3元/㎡·月

建筑类型联排,双拼,叠拼

产权年限70

建筑年代2014年

绿化率35%

容积率1.63

人车分流无

总楼栋数11

总户数47

挂牌房源33 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：中央香榭别墅32023元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

熊源源的评价

好评率73%

真实度1.0

满意度1.0

专业度1.0

熊源源

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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