八月楼市月报丨量价齐涨！金九南昌二手房将迎来春天？

一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示：2017年南昌8月份二手房市场挂牌均价为11549元/㎡，相比上月上涨1.57%；相比去年8月上涨11.88%。

图1 各区县挂牌量价及成交量数据表

据房天下二手房数据中心显示：2017年8月份，南昌六大城区二手房挂牌总量达89700套，比7月挂牌总量上涨了9070套，红谷滩区以35948套的挂牌量在本月占据首位。

南昌六大城区，除红谷滩挂牌均价下降了1.88%以外，其他五大城区都有不同程度的上涨，其中涨幅的是西湖区，西湖区挂牌均价为12551元/㎡，环比上涨了6.57%；其次是青云谱区，挂牌均价为10156元，首次破万，环比上涨了5.32%，排在第二；排在第三的是东湖区，挂牌均价上涨了4.88%。

图 2 各区县挂牌量环比走势图

据统计，南昌2017年8月六大主城区二手房成交量为2727套，比7月上涨了5.78%；成交面积为283859.91㎡。

其中成交量的区域是西湖区，以月成交653套排在榜首，但是环比7月西湖区的成交量是有所下降的，环比下降了3.69%；其次是东湖区，月成交562套，排在第二，环比7月，成交量是上涨的，环比上涨了7.05%；红谷滩以月成交554套排在第三，环比上涨了9.06%。

图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，南昌二手房住宅市场8月搜索总量为327900次，比上月搜索量有所下降。8月南昌县依旧占据霸主地位成为本期热搜区县，象湖新城成为本期热搜商圈，世纪中央城成为本期热搜楼盘。

1.区县关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示，8月南昌县依旧占据霸主地位成为本期热搜区县，热搜占比为25.88%，红谷滩区排在次席，热搜占比21.50%；西湖区在本月排在三席，热搜占比为15.83%；

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：8月南昌二手房市场商圈搜索象湖新城商圈为，搜索占比26.50%；莲塘热搜度依旧排在第二，热搜占比20.77%，其次是九龙湖板块，热搜占比11.61%。

图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：8月份，南昌热搜楼盘10中，世纪中央城、正荣大湖之都、万达星城分别以0.28%、0.27%、0.27%的搜索占比占据前三位。本月世纪中央城小区排在，而之前一直保持首位的正荣大湖之都小区滑落到第二了。但也有不少新起之秀，地中海阳光由上月的16名上升到本月的第8名。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依旧是主流户型，搜索占比达到44%；其次是二居的户型，搜索占比为27% ，排在第三的是四居的大户型，占比达到 13%

图 6 户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万是8月南昌大部分网友较为能够接受的价格，本月搜索占比为30%；其次是80-100万区间的价格，搜索热度占比为19%；30-50万在其后，搜热度索占比为16%，这样的价格买公寓还是可以的。

图 7 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，本月110-130㎡是8月是网友关注度较高的面积区间，搜索占比为20%，其次90-110平米的区间面积，搜索占比也是20%，最后是70-90平米的面积区间，搜索占比为17%。

图 8 面积区间搜索量占比图

三、市场展望

8月刚结束，南昌新一轮的针对楼市的“限价房、竞地价”调控政策即将施行。

9月3日，南昌市有关部门已出台《关于市区“限价房、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（以下简称《通知》），并制定了具体操作细则，将从10月1日起试行。同时，南昌县、新建区将参照该通知执行。简称“三限房”

金九银十本该是二手房市场的黄金时期，但是在这个时候出政策，再加上如今的房地产行业跌宕起伏，就让不少网友疑惑了，这是市场的导向吗？