七月南昌楼市月报丨你认为的房价会下降，最后真的降了吗？

一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示：2017年南昌7月份二手房市场挂牌均价为11371元/㎡，相比上月上涨5.71%；相比去年7月上涨10.12%。

图1 各区县挂牌量价及成交量数据表

据房天下二手房数据中心显示：2017年7月份，南昌六大城区二手房挂牌总量达80629套，比6月挂牌总量下降了7345套，红谷滩区以30177套的挂牌量在本月占据首位。其挂牌均价为15180元/平米，比6月上涨7.76%；

图 2 各区县挂牌量环比走势图

据统计，南昌2017年7月六大主城区二手房成交量为2580套，比上月下跌10.04%；成交面积为251720.02㎡。在调控政策的影响下，南昌7月二手房交易市场在持续降温，7月成交量比6月下跌358套。

图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，南昌二手房住宅市场7月搜索总量为440085次，比上月搜索量有所下降。7月南昌县依旧占据霸主地位成为本期热搜区县，象湖新城成为本期热搜商圈，正荣大湖之都成为本期热搜楼盘。

1.区县关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示，7月南昌县依旧占据霸主地位成为本期热搜区县，热搜占比为25.20%，红谷滩区排在次席，热搜占比21.48%；西湖区在本月排在三席，热搜占比为18.34%；

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：7月南昌二手房市场商圈搜索象湖新城商圈为，搜索占比26.21%；莲塘热搜度排至第二位，热搜占比18.46%，其次是九龙湖板块，热搜占比12.71%。

图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：7月份，南昌热搜楼盘10中，正荣大湖之都、世纪中央城、万达星城分别以0.32%、0.27%、0.25%的搜索占比占据前三位。也有不少新起之秀，凤凰城由上月的18名上升到本月的第9名，红谷十二庭由上月的14名上升为本月的第8名，红谷世纪花园由上月的16名上升为本月的第10名。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居如今已成为主流户型，搜索占比达到44%；其次是二居的户型，搜索占比为27% ，五居以上的大户型，占比较少，只有3.7%

图 6 户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万是7月南昌大部分网友较为能够接受的价格，本月搜索占比为30%；其次是80-100万区间的价格，搜索热度占比为18%，这个价格在南昌，勉强能买到一套差不多的房源；30-50万在其后，搜热度索占比为17%，这样的价格买公寓还是可以的。。

图 7 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，本月90-110㎡是7月各个网友较为喜爱的面积区间，搜索占比为22%，其次70-90㎡的区间面积，搜索占比为17%，最后是110-130㎡的面积区间，搜索占比为16%。

图 8 面积区间搜索量占比图

三、市场展望

从国家统计局数据看，上半年房地产价格调控成效进一步显现，楼市分化态势依然明显。

尽管龙头房企上半年不退反进，但是大环境依旧显示下半年房地产市场调控政策趋严，这似乎已经成为行业共识。从最近各地对土地供应出台的附带条件可以看出。例如，北京所推宅地，除自住房地块外均设有限价；上海还推出两宗“只租不售”宅地。