南昌严限购令:夫妻俩一方没房且不属“限购对象”有戏

突破南昌“严限购令”夫妻俩一方不限购且没房就有戏

南昌出台“严限购令”。3月9日，中国江西网记者从南昌市房管局获悉，南昌已制定《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅)；对已使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款；未成年人不得在市区购买住宅。

以“个人”为单位限购 未成年人受限

对于新政是以“家庭”为单位还是以“个人”为单位进行限购，网上流传的版本不一。南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌在接受记者采访说，“即只要夫妻其中一方没有拥有房产、不属于限购对象，就可以以个人名义购房。”对于“可以以个人名义购房”等情况更进一步的具体细则，市房管局相关人士表示，他们正在逐步制定中。

此外，未成年人不得在市区购买住宅，那么对于“市区范围”究竟怎么理解？黄祥斌解释说，“市区范围”指的是南昌市所有限购区域，即除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外的所有城区。二手房也处于限购范围内。也就是说，只要在限购区域内有房(新建商品房和二手房)，就不可以再买了。

外地人刚来南昌买房会有点难

新政中提出，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅。对于来南昌时间少于2年的刚需年轻人想买房怎么办？只能先交2年个人所得税或社会保险在市区买；或者选择在非限购地区九龙湖购买。那关于集体户口，能不能在市区买房呢？房管局办公室魏然告诉中国江西网记者：“按照户口本的户籍所在地为标准，如果集体户口在南昌，又符合各项条件就可以买。”

住宅以合同网签时间为准

“我不是南昌户口，买的是2手房，打算3月9日过户的，是不是买不了？之前与中介、房东已经签好了合同。”有网友问道。新政指出，住宅以合同网签时间为准。所以只要网签时间在3月9日之前，都可以购买成功。

限购范围含南昌县、新建区

此次限购，将南昌县、新建区也纳入限购区域内

目前，除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外都在限购的范围内。

使用过公积金贷款的停止发放公积金贷款

根据新政，对已使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

调整公积金贷款额度

那么，符合公积金贷款的人群一次能够申请到多少公积金贷款呢？在新政之前，在一个家庭中，单职工高可贷50万，双职工高可贷60万。南昌公积金贷款个贷科科长胡郁说，“根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力。”即贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

缴存时间系数的计算

以小明为例，假若他们夫妻双方都缴存公积金时间超过5年，此时会出现两种情况：

1.公积金没有提取过，每人月缴额按照1200元计算，5年时间两人共有144000元，按照公式来测算，可贷款高额度60万。

2.公积金之前提取过，如果公积金账上剩余1万元，则他只能贷款26万元。

因此，在新政之后，按照公积金账户的余额为衡量标准，能够惠及更大的群体。“原来有很多‘按低的标准缴纳，贷高的额度走’这种情况，我们的主旨是让真正对公积金有贡献的人享受到公积金贷款的福利。”在日常提取公积金时，要考虑到“余额多则贷得多”这个因素。

突击缴存公积金来得及吗？

对于此前“限购令”一出，众多市民扎堆缴存公积金的情况，胡郁科长表示，“旧政到3月8日为止，今天就实行新政，我们认定的缴纳时间为：新建商品房以购房合同登记备案时间、存量房(二手房)以契税完税时间为准。”

因此，贷款市民可按照原计划进行公积金缴纳。

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